OFF MARKET: Elegante Residenz mit überdachter Terrasse in denkmalgeschütztem Jugendstil-Ensemble

Inserat-Nr.: 242478438617 | Letzte Änderung: 01.07.2026, 14:40 Uhr
€ 3.000.000 € 11.090,57/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 270,50 m²
Zimmer 7,5
Balkon 11,80 m²

Lage

1190 Wien
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Das beste aus beiden Welten: In einer Parkanlage als Verbindung zwischen Pötzleinsdorf und Oberdöbling ist diese wunderbare Residenz eingebettet.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 39A, 415 Sieveringer Straße
1 Min.
Zug · S45 Wien Oberdöbling
3 Min.
Straßenbahn · 38 Sieveringer Straße
1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
1 Min.
Kindergarten
5 Min.
Schule
6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt SPAR Gourmet
1 Min.
Bäckerei
2 Min.
Drogerie dm
3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 270,50 m²
Zimmer 7,5
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab sofort
Parkplätze 3
Balkon/Terrasse 11,80 m²
Bauweise Altbau
Zustand neuwertig
Baujahr 1912

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen auf Anfrage Informationen zu einer außerordentlich schönen Liegenschaft zukommen zu lassen.

  • Noble Adresse in Grün-Ruhelage
  • inmitten eines historischen Ambientes
  • ca. 270m² Wohnfläche plus Freifläche
  • Pool, Sauna und Gym im Haus
  • 3 Garagenplätze im Kaufpreis inkludiert

Diese Liegenschaft wird ausschließlich als "Private Sale" ohne öffentliche Bewerbung angeboten und Sie können darauf vertrauen, dass wir sowohl Ihnen als auch dem Verkäufer gegenüber höchste Diskretion walten lassen. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir Anfragen ausschließlich nur nach Nennung des vollständigen Namens und einer Telefonnummer beantworten können.

Vielen Dank

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Elisabeth Rohr: Tel & Whatsapp: +4369915853663; Email: [email protected]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Vollmöbliert Gas Etagenheizung Kamin Einbauküche Personenaufzug Nordostbalkon Bad mit Fenster Tiefgarage Abstellraum Klimaanlage Barrierefrei

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
116,3 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,29  
D
Gültig bis 06.2033
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: erhöht.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 11.090,57
Kaufpreis € 3.000.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 654,71
Heizkosten (netto) € 461,90
Sonstige Kosten € 391,91
Monatliche Kosten (netto) € 1.508,52
Monatliche Kosten (brutto) € 1.647,90
Elisabeth Rohr-de Wolf
Elisabeth Rohr Real Estate e.U.
Gewerblich
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Inserat-Nr.: 242478438617 | Letzte Änderung: 01.07.2026, 14:40 Uhr