Luxuriöse 8-Zimmer-Wohnung in 1190 Wien mit Garten, Terrassen & 2 Stellplätzen

Inserat-Nr.: 536257427169 | Letzte Änderung: 15.10.2026, 19:53 Uhr
€ 2.995.000 € 7.757,06/m²
Fläche 282,48 m²
Zimmer 8
Stockwerk EG
Terrasse 57,23 m²

Lage

1190 Wien
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Diese sonnige Wohnung in 1190 Wien besticht durch ihre Südausrichtung und die Nähe zum renommierten Rudolfinerhaus. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten sowie alle wichtigen Nahversorger wie Supermärkte, Bäckereien, Banken, Post und Polizei. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind bequem erreichbar. Ideal für ein komfortables und gut angebundenes Leben.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 39A, 415 Sieveringer Straße
1 Min.
Zug · S45 Wien Oberdöbling
3 Min.
Straßenbahn · 38 Sieveringer Straße
1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
1 Min.
Kindergarten
5 Min.
Schule
6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt SPAR Gourmet
1 Min.
Bäckerei
2 Min.
Drogerie dm
3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 282,48 m²
Nutzfläche 1.089,71 m²
Zimmer 8
Stockwerk EG von 2
Eigentumsform Alleineigentum
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Badezimmer 3
Parkplätze 2
Kellerfläche 42,14 m²
Terrassenfläche 57,23 m²
Gartenfläche 750 m²
Bauweise Altbau
Zustand neuwertig
Baujahr 1900

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum im begehrten 19. Bezirk von Wien – eine exklusive und neuwertige Wohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese großzügige 8-Zimmer-Wohnung mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 282,48 m² vereint modernes Design, Komfort und erstklassige Lage auf perfekte Weise.

Der Kaufpreis von 2.995.000,00 € spiegelt die außergewöhnliche Qualität und Ausstattung dieser Immobilie wider. Betreten Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause, das mit hochwertigen Fliesen und elegantem Parkett ausgestattet ist. Die offene Wohnküche mit moderner Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und bildet das Herzstück der Wohnung.

Genießen Sie den herrlichen Stadt- und Grünblick von gleich zwei Terrassen sowie dem Nordbalkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein privater Garten bietet zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeitgestaltung. Mit drei stilvollen Badezimmern und fünf WCs ist ausreichend Platz für Familie und Gäste garantiert.

Praktisch und komfortabel gestalten zwei Stellplätze Ihre Parkplatzsuche unkompliziert. Eine Etagenheizung mit Gas sorgt für behagliche Wärme, während der Personenaufzug den barrierefreien Zugang zur Wohnung garantiert.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Wien. Auch die Infrastruktur rund um die Wohnung ist ausgezeichnet: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser, sowie Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen sind bequem erreichbar. Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte und Bäckereien in unmittelbarer Umgebung.

Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensstil – urban, komfortabel und naturnah zugleich. Wenn Sie Wert auf großzügigen Raum, modernste Ausstattung und eine erstklassige Lage legen, dann ist diese Wohnung im 19. Bezirk von Wien genau das Richtige für Sie.

Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Rechtlicher Hinweis

Die Angaben zum Objekt erfolgen nach bestem Wissen auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; die Nebenkostenübersicht gemäß KSchG wurde übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG und § 30b KSchG besteht aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer, jedoch keine gesellschaftsrechtliche Verbindung.

Die RIMMO Prime Home Agent GmbH ist als Doppelmakler tätig. Ein familiäres oder wirtschaftliches

Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten wird offengelegt. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer schriftlichen Zustimmung. Seit 01.01.2009 besteht die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Wird dieser nicht vorgelegt, gilt eine dem Gebäude entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.


Kontaktieren Sie uns:

Oz REGEV

Investment Consulting

Prime Immobilien GmbH

RIMMO Prime Home Agent GmbH

Mobil: +43 6767621212

Email: [email protected]

Adresse: Handelskai 94-96 / 10.Stock / Millennium Tower, 1200 Wien

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Etagenheizung Einbauküche Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Nordbalkon Badewanne Dusche Bidet Garage Parkplatz Parkplatz (Duplex Garage) Sauna Swimmingpool Wasch/Trockenraum Fahrradraum Abstellraum Gartennutzung Wellnessbereich Gäste-WC 5 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
130 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,13  
D
Gültig bis 04.2034
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: erhöht.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 7.757,06
Kaufpreis € 2.995.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 542,26
Sonstige Kosten € 498,16
Monatliche Kosten (netto) € 1.040,42
Monatliche Kosten (brutto) € 1.102,89
Oz Regev
RIMMO Prime Vermittlungs GmbH
Gewerblich
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Inserat-Nr.: 536257427169 | Letzte Änderung: 15.10.2026, 19:53 Uhr