Exklusive provisionsfreie Dachgeschosswohnungen mit traumhaften Terrassen - Bezugsfertiger Neubau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Dachgeschosswohnung mit Balkon und Terrasse
- Sehr gute Mikrolage in 1190 Wien
- Lift vorhanden
- Klimaanlage vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Große Wohnfläche von 150 m² mit tendenziell etwas niedrigerem m²-Preis als kleinere Einheiten
- Beschreibung enthält Beispielbilder und nur begrenzte objektspezifische Ausstattungsdetails
Lage
Dachgeschosswohnungen in 1190 Wien.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Mit ImmoWox zur Dachgeschosswohnung Ihrer Träume in Wien!
Profitieren Sie von unserer Auswahl an privisionsfreien Dachgeschosswohnungen im 19. Bezirk.
Als erstes Maklerunternehmen haben wir uns darauf spezialisiert ausnahmslos Dachgeschosswohnungen anzubieten. Bei uns bekommen Sie was drauf steht; Dachgeschosswohnungen in Wien und Top-Service von der Wohnungssuche, über Kauf, Abwicklung bis hin zu Umzug und Einrichtung.
Zur Verfügung stehen mehrere 3 bis 4-Zimmer Wohnungen mit 100 m2 bis 160 m2. Sämtliche Wohnungen verfügen über Freiflächen und Terrassen mit bis zu 40m2.
Die bezugsfertigen Wohnungen sind ab rd. € 1.200.000,- zu erwerben.
Die Wohnungen verfügen meist über moderne Heizungssysteme wie Wärmepumpe, sowie Kühlungssystemen wie Klimaanlage.
JETZT anfragen und von unserem Service profitieren.
→ Wir helfen Ihnen bei der Suche nach der perfekten Dachgeschosswohnung.
Auf unserer Homepage ist die passende Wohnung nicht dabei?
→ Kein Problem, einfach Suchanfrage stellen und wir unterstützen Sie bei der Suche mit Wohnungen aus unserem Portfolio und kontaktieren für Sie unsere Partner und Netzwerke um Ihnen die passende Wohnung anbieten zu können.
Wer auf der Suche nach einer Dachgeschosswohnung ist und Wert auf gutes Service legt ist bei uns an der richtigen Stelle. Wir betreuen unsere Kunden durchgehend von der Wohnungssuche, über den Kauf bis hin zur Unterstützung bei der Auswahl der passenden Unternehmen für Umzug, Kredit und Einrichtung.
Disclaimer: Bei den Bildern handelt es sich um Beispielbilder!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.220.000 bis 1.360.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.600/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine bezugsfertige Dachgeschosswohnung im Erstbezug im 19. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 150 m². Positiv zu berücksichtigen sind die Neubauqualität, der vorhandene Personenaufzug, die Klimaanlage sowie die ausdrücklich genannten Freiflächen in Form von Balkon und Terrasse. Da in der Beschreibung keine detaillierte Luxusausstattung konkret belegt wird und nur Beispielbilder verwendet werden, wurde kein überhöhter Premiumzuschlag angesetzt.
Die Lage in Döbling ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Besonders stark sind die Nahversorgung, die Grünraumnähe und die Infrastruktur im Bereich Schulen, Gesundheit und täglicher Bedarf. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist für den Bezirk gut. Diese Lagequalität rechtfertigt ein Preisniveau über dem allgemeinen Bezirksmedian.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare, bestandsfreie Erstbezugsverkäufe im näheren Umfeld herangezogen. Der überwiegende Teil dieser Kaufverträge bewegt sich in einem plausiblen Bereich von etwa 7.700 bis 9.100 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 8.600 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.290.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 1.220.000 Euro und 1.360.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
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Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.