Cottageviertel Döbling | Loftartige DG-Wohnung mit Terrasse | Befristet vermietet bis 2035
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit loftartigem Raumgefühl
- 11,5 m² Terrasse mit ruhiger, uneinsichtiger Ausrichtung
- Fernblick über Dächer bis in die Weinberge
- Cottageviertel Döbling als gehobene Wohnlage
- Klimaanlage und Kamin mit offener Feuerstelle
- hochwertige Einbauküche und modernes Bad mit Walk-In Dusche
- Kellerabteil vorhanden
- kein Stellplatz ausgewiesen
- Bestandsobjekt, aber überdurchschnittliche Ausstattungs- und Lagequalität
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Rückzugsort über den Dächern von Döbling – mit Terrasse, Weitblick & Charakter
Manche Wohnungen sind funktional.
Und manche haben etwas, das man nicht planen kann: Atmosphäre.
Diese Dachgeschosswohnung im begehrten Cottageviertel ist genau so ein Ort.
Ein Zuhause, das durch Licht, Höhe und Ruhe wirkt – und durch einen Ausblick, der jeden Tag ein bisschen entschleunigt.
Schon beim Betreten fällt auf, was diese Wohnung besonders macht: hohe Räume, viel Licht und ein fast loftartiges Wohngefühl.
Der Wohnbereich öffnet sich Richtung Terrasse – ein geschützter Außenraum, der mehr ist als nur „nice to have“: ein Platz für Frühstück in der Sonne, ein Glas Wein am Abend oder einfach Ruhe mitten in der Stadt.
Der Blick reicht über die Dächer bis in die Weinberge – und genau das macht diese Lage so besonders.
Wichtiger Hinweis:
Die Wohnung ist aktuell bis Dezember 2035 vermietet und eignet sich daher primär als Anlageobjekt mit stabilen Mieteinnahmen.
Die Wohnung im Überblick
- ca. 74 m² Wohnfläche
- ca. 11,5 m² Terrasse
- Dachgeschoss mit viel Privatsphäre
- gepflegter Zustand
Ausstattung, die man spürt:
- Kamin mit offener Feuerstelle
- Klimaanlage
- hochwertige Küche mit Markengeräten
- modernes Bad mit Walk-In Dusche
- ruhige, uneinsichtige Terrasse mit Fernblick
Die Lage – Wien, wie man es eigentlich will
- Cottageviertel Döbling
- wenige Minuten zum Türkenschanzpark
- Weinberge und Heurige praktisch ums Eck
- gleichzeitig gut angebunden in die Stadt
IHRE INVESTITION | EUR 564 000
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Ihr Ansprechpartner
Paul Hanifl | Immobilientreuhänder | +43 664 125 11 11 | [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.
Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei
Unser Erfolgshonorar beträgt 2 BMM zuzüglich 20% Umsatzsteuer.
Ihre Anfrage ist uns wichtig und wertvoll!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes.
Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 440.000 bis 495.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine Dachgeschosswohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk mit 74,2 m² Wohnfläche, rund 11,5 m² Terrasse und zusätzlichem Kellerabteil. Das Objekt hebt sich durch sein loftartiges Raumgefühl, hohe Räume, Klimaanlage, Kamin, hochwertige Küche, modernes Bad sowie den freien Blick über die Dächer bis in die Weinberge deutlich vom durchschnittlichen Bestandsobjekt ab. Besonders wertrelevant sind außerdem die ruhige, uneinsichtige Freifläche und die Lage im gefragten Cottageviertel von Döbling.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzuschätzen. Die Nähe zu Grünräumen wie dem Türkenschanzpark, die hohe Kaufkraft im Bezirk, gute Nahversorgung und die für Döbling typische gehobene Wohnqualität stützen den Wert nachhaltig. Die öffentliche Anbindung ist nicht innerstädtisch-spitzenmäßig, wird aber durch die starke Wohnlage mehr als ausgeglichen.
Aus den Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein breites Preisbild. Für dieses Objekt waren vor allem höherwertige Dachgeschoss- und Premiumverkäufe relevant; einfache Standardwohnungen im selben Umkreis wurden geringer gewichtet. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 467.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 440.000 bis 495.000 Euro. Das entspricht der besonderen Qualität des Objekts innerhalb des Döblinger Bestandsmarktes.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.