Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garten im 19. Bezirk, vollsaniert!

Bewertet wurde eine rund 104 Quadratmeter große 4-Zimmer-Wohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk mit Balkon, Eigengarten und Lift. Laut Beschreibung wird die Einheit derzeit umfassend neu gestaltet und nach Fertigstellung in einem sehr neuwertigen, hochwertig renovierten Zustand übergeben. Besonders wertrelevant sind die zwei Badezimmer, der Balkon mit rund 8 Quadratmetern sowie der Eigengarten mit rund 48 Quadratmetern. Ein Garagenplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur zusätzlich erwerbbar.

Die Lage in Döbling ist für Wohnzwecke attraktiv. Die Nahversorgung ist sehr gut, ebenso die Nähe zu Grünflächen, Schulen und medizinischer Infrastruktur. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht erstklassig, für diese Wohnlage aber noch gut vertretbar. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohngegend mit solider Kaufkraft und guter Familiengeeignetheit.

Die Ableitung des Wertes erfolgte anhand vergleichbarer Kaufverträge aus dem näheren Umfeld. Da die Vergleichsdaten eine große Preisspanne aufweisen, wurden extreme Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt. Maßgeblich waren vor allem neuwertige, bestandsfreie Wohnungen im Bauträgersegment mit ähnlicher Größe und Lage. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 800.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 750.000 bis 850.000 Euro, entsprechend rund 7.700 Euro pro Quadratmeter.