Die Kleine Reißzeugfabrik – Historisches Wohnjuwel zwischen Weinbergen und Stadt
Lage
Die Kleine Reißzeugfabrik in der Zehenthofgasse 20 liegt im Herzen Döblings – eingebettet zwischen den Weinbergen von Kahlen- und Leopoldsberg und dem urbanen Komfort des 19. Bezirks und damit in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.
Die Anbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien (10A, 39A, N38) sowie die Straßenbahnlinie 38 liegen in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Oberdöbling mit der Schnellbahn S45 ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch U4 und U6 sind über kurze Wege angebunden und bringen Sie rasch ins Stadtzentrum – mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Innenstadt in rund 20 Minuten.
Für die tägliche Versorgung ist bestens gesorgt – Geschäfte des täglichen Bedarfs, renommierte Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken liegen fußläufig im gewachsenen Grätzl. Ergänzt wird das Umfeld durch traditionsreiche Heurige und ausgezeichnete Restaurants in nächster Nähe.
Die Weingärten am Kahlen- und Leopoldsberg, der Wienerwald und die Döblinger Spazierwege bieten zudem einen hohen Freizeit- und Lebenswert – Erholung beginnt hier praktisch vor der Haustüre. Die Kleine Reißzeugfabrik verbindet so das gewachsene Wiener Lebensgefühl Döblings mit urbaner Erreichbarkeit – ein Standort, an dem Ruhe, Charakter und Anbindung ideal zusammenfinden.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Projektinformationen
Projektbeschreibung
Die Kleine Reißzeugfabrik: Historisches Wohnjuwel zwischen Weinbergen und Stadt
Im Herzen Döblings, in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, entsteht in der Zehenthofgasse 20 ein außergewöhnliches Projekt: Eine um 1880 errichtete Reißzeugfabrik wird behutsam revitalisiert, aufgestockt und um hochwertige Neubauteile ergänzt. Es entstehen 13 Eigentumswohnungen und eine Ordination, von der kompakten 2-Zimmer-Wohnung ab 58 m² bis zur großzügigen Familienwohnung mit bis zu 5 Zimmern und rund 160 m² Wohnfläche. Ein Großteil der Wohnungen blickt auf die begrünte Parklandschaft, die Fertigstellung ist für 2027 geplant.
Modern & energieeffizient
Das Herzstück der Haustechnik bildet eine zentrale Wärmepumpe für Heizung und Kühlung, dezente Innengeräte sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Ein intelligentes Bussystem vernetzt Beleuchtung, Beschattung, Heizung und Kühlung und lässt sich bequem über Schalter oder per App steuern. Eine hauseigene Wellnesszone mit Sauna und Ruheraum rundet das Angebot ab.
Zeitlose Eleganz bis ins Detail
Die Ausstattung verbindet handwerkliche Präzision mit edlen Materialien:
- Fischgrätparkett aus Eiche in den Wohn- und Schlafräumen
- Rahmenbündige, 220 cm hohe Holztüren aus Eiche mit Türgriffen in Bronze
- Maßgefertigte Tischlereinbauten
- Großzügige Fensterflächen mit schlanken Aluminiumprofilen in Bronzetönen
- Großformatiges Feinsteinzeug 120 × 60 cm in den Bädern, im Duschbereich mit feinen Wandmosaiken
- Wandarmaturen von Dornbracht in Bronze & Bronze-Glas-Duschtrennwände
- Waschtische aus Mineralwerkstoff, hinterleuchtete Rundspiegel & Handtuchheizkörper in Bronze
Leben drinnen & draußen
Die meisten Wohnungen verfügen über Balkone, Terrassen oder Dachterrassen, mehrere sind als Maisonette ausgeführt. Der Altbau überzeugt mit hohen Räumen und historischem Charme, die Neubauteile mit klaren Linien und viel Licht. Im Erdgeschoss steht zudem eine rund 216 m² große Ordination mit eigenem Innenhof und barrierefreiem Zugang zur Verfügung, ideal für eine Gruppenpraxis.
Die Lage verbindet zwei Welten: Die Straßenbahnlinie 38, die Buslinien 10A und 39A sowie der Bahnhof Oberdöbling (S45) liegen in unmittelbarer Nähe. Die Weingärten am Kahlen- und Leopoldsberg, der Wienerwald und traditionsreiche Heurige beginnen praktisch vor der Haustür.
Preise
Die Kaufpreise beginnen bei € 597.550 für eine 3-Zimmer-Wohnung und reichen bis € 2.200.200 für die exklusive Wohnung im Erdgeschoss mit rund 160 m² Wohnfläche. Die Vorverkaufspreise gelten bei Reservierung bis 31.12.2026. Ein Projekt, das für anspruchsvolle Eigennutzer und Anleger gleichermaßen attraktiv ist.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
[email protected]
Tel: +43 660 383 15 66
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
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