DONAUBLICK: EXKLUSIVER TERRASSENTRAUM MIT OST-WEST-AUSRICHTUNG IN DER KUCHELAU
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Neubau aus 2017
- Zwei Terrassen mit zusammen rund 48,4 m²
- Ost-West-Ausrichtung mit ganztägiger Nutzbarkeit der Freiflächen
- Donaublick und Wienerwald-Panorama
- Ruhelage mit Wasserbezug
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung und elektrischen Außenjalousien
- Lift vorhanden
- Kellerabteil inklusive
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten, separat um 40.000 EUR
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Nächst Marina Kahlenbergerdorf in exquisiter Uferruhelage mit privatem Wasserzugang.
Vom atemberaubenden Wienerwald Panorama und einzigartigen Donaublick in nur ca. 20 Minuten in die Wiener City.
Innerhalb von ca. 400 Metern Umkreis lassen sich bequem zu Fuß erreichen:
Lebensmittelmarkt, Post, Bankomat, Apotheke, niedergelassene Ärzte, Kindergärten, uvm.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Kauf gelangt dieses wunderschöne 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung, die höchste Wohnqualität kombiniert mit einer idealen Lichtdurchflutung in bester Lage bietet.
Diese perfekt geschnittene Wohnung lädt dazu ein, die Sonne den ganzen Tag über zu genießen. Frühstücken Sie in der Morgensonne auf der Ostterrasse und lassen Sie den Tag auf der großzügigen Westterrasse mit Blick in den Sonnenuntergang ausklingen. Die beiden Terrassen bieten mit gesamt ca. 48,4 m² eine erweiterte Wohnfläche unter freiem Himmel.
Die klare Trennung zwischen dem mondänen und großen Wohn- und Essbereich und den zwei getrennt begehbaren, ruhigen Schlafzimmern sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Sichern Sie sich einen Ort, an dem Sie sich nach einem anstrengenden Tag wirklich erholen können.
ECKDATEN & RAUMAUFTEILUNG
Wohnfläche: ca. 88,6 m²
Terrassenfläche gesamt: ca. 48,4 m² (Westterrasse ca. 32 m²,Ostterrasse ca. 15,8 m²)
Betriebskosten (Brutto): ca. EUR 246,22 pro Monat
Detaillierte Aufteilung:
Vorraum
Mondäne Wohnküche (ca. 35 m²): Heller Hauptraum mit klarem Ess- und Wohnbereich sowie direktem Zugang zu beiden Terrassen (Ost und West).
Schlafzimmer 1 (ca. 14 m²): Mit Zugang zur Westterrasse.
Schlafzimmer 2 (ca. 15 m²): Mit Zugang zur Westterrasse.
Badezimmer 1: Ausgestattet mit Dusche, WC und Handwaschbecken.
Badezimmer 2: Großzügiges Bad mit Wohlfühlbadewanne, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.
Abstellraum (ca. 2 m²): Praktische Staufläche.
Kellerabteil inklusive.
Die Immobilie besticht durch eine erstklassige und langlebige Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird:
| Merkmal | Details |
| Bodenbeläge | Eichenparkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Nassbereichen. |
| Heizung | Fußbodenheizung für angenehme Wärme. |
| Fenster & Türen | 3-fach-Verglasung (Kunststoffenster mit Aludeckschalen), WK-3 Sicherheitstür. |
| Küche | Voll ausgestattete Küche mit Siemens-Geräten. |
| Sonnenschutz | Elektrische Außenjalousien in der gesamten Wohnung. |
| Medien | Anschlüsse über "Kabel-Plus" sowie A1 Medienverteiler (Glasfaserinternet). |
| Sicherheit | Moderne Videogegensprechanlage. |
Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann separat zum Preis von EUR 40.000,- erworben werden.
Kosten
798.000 EUR Kaufpreis Wohnung
40.000 EUR Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch
ca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft
3% Maklerhonorar + 20% UST.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 610.000 bis 680.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Eigentumswohnung in Wien-Döbling mit rund 88,7 Quadratmetern Wohnfläche sowie zwei Terrassen mit zusammen etwa 48,4 Quadratmetern. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2017 und hebt sich durch seine hochwertige Ausstattung, zwei Badezimmer, Fußbodenheizung, Lift, Kellerabteil sowie die attraktive Ost-West-Ausrichtung deutlich vom Durchschnitt ab. Besonders wertrelevant sind die große Westterrasse, die zusätzliche Ostterrasse, der Donaublick und die ruhige Lage nahe der Kuchelau.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht besser einzuschätzen, als es die reine GIS-Auswertung vermuten lässt. Zwar ist die öffentliche Anbindung nicht innerstädtisch, dafür bietet die Mikrolage eine seltene Kombination aus Ruhe, Wasserbezug, Panorama und hohem Freizeitwert. Gerade in Döbling sind solche Wohnqualitäten am Markt gut nachgefragt.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen ein uneinheitliches Bild, weil mehrere deutlich kleinere oder deutlich größere Wohnungen enthalten sind. Für die Ableitung wurde daher vor allem auf die besser vergleichbaren Objekte sowie auf das obere Preisniveau des Bezirks abgestellt. Unter Berücksichtigung der besonderen Freiflächen und der überdurchschnittlichen Wohnqualität ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 647.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 610.000 bis 680.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.