Altbauwohnung mit Parkblick in urbaner Lage - perfekt für Singles/Studenten oder Anleger

Bewertet wurde eine rund 28,6 Quadratmeter große Altbauwohnung im 2. Obergeschoss in Wien-Brigittenau. Das Objekt ist als kompakte Einzimmerwohnung besonders für Singles, Studierende oder Anleger interessant. Wertrelevant ist vor allem, dass laut Beschreibung eine umfassende Generalsanierung mit Übergabe als Erstbezug vorgesehen ist. Damit liegt die Wohnung qualitativ über einem einfachen Altbaubestand. Positiv wirken außerdem der unmittelbare Parkbezug, der Grünblick sowie die sehr gute Erreichbarkeit von Handelskai, U-Bahn, S-Bahn und Nahversorgung.

Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld einzeln gewichtet. Der Vergleichspool zeigt zwar eine relativ breite Preisspanne, jedoch liegen die besser passenden Kleinwohnungen in guter Lage überwiegend im oberen Bereich. Die sehr niedrigen Vergleichspreise sind nach meiner Einschätzung eher einfachen oder nicht sanierten Bestandswohnungen zuzuordnen. Aufgrund der kleinen Fläche, der guten Mikrolage und der angekündigten Generalsanierung ist daher ein Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro sachgerecht.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 140.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 131.000 bis 149.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit nachvollziehbar über dem Bezirksmedian, aber noch im marktgerechten Rahmen für ein kleines, gut gelegenes und saniertes Objekt.