++ NEU++ Charmante 1-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage – ideal für Singles oder Pendler
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- frisch saniert laut Beschreibung
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Lift vorhanden und barrierefreier Zugang
- ruhige Lage laut Maklertext
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Altbaucharakter mit Baujahr 1905
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung liegt in der beliebten Passettistraße im 20. Wiener Gemeindebezirk (Brigittenau), einer Gegend, die urbanes Wohnen und ruhige Erholung vereint. In wenigen Minuten erreichen Sie die Donau sowie den Augarten, die beide einladende Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten bieten.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:
Straßenbahnlinien: Nur wenige Schritte entfernt befinden sich die Haltestellen der Linien 2 und 31, die Sie schnell ins Stadtzentrum bringen.
U-Bahn: Die U6-Station "Dresdnerstraße" und die U4-Station "Friedensbrücke" sind ebenfalls gut erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in alle Teile Wiens.
S-Bahn und Regionalzüge: Der nahegelegene Bahnhof "Handelskai" bietet zahlreiche S-Bahn- und Zugverbindungen für Pendler.
Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur:
Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Auch zahlreiche Cafés und Restaurants sorgen für kulinarische Abwechslung in der unmittelbaren Umgebung. Die Millenium City, ein großes Einkaufs- und Entertainmentcenter, ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Shoppingtouren ein.
Mit dieser Lage genießen Sie alle Vorteile des urbanen Lebens mit kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Singles und Berufspendler!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmante 1-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage – ideal für Singles oder Pendler
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Passettistraße 24, 1200 Wien! Diese frisch sanierte Wohnung bietet auf ca. 35 m² alles, was das Herz begehrt. Die Immobilie besticht durch eine optimale Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung und eignet sich perfekt für Singles oder Berufspendler.
Details zur Wohnung:
- Wohnfläche: ca. 35 m²
- Raumaufteilung:
- Geräumiges Wohn-/Schlafzimmer
- Moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Ausstattung:
- Neuer Parkettboden im Wohnbereich
- Hochwertige, moderne Fliesen im Bad und in der Küche
- Neue Kunststofffenster, die für gute Isolierung sorgen
- Gasheizung für ein angenehmes Raumklima
- Lage: 1. Stock, barrierefreier Zugang dank Lift im Haus
Haus und Umgebung:
Das gepflegte Mehrparteienhaus ist in einem ausgezeichneten Zustand und überzeugt mit seiner ruhigen und dennoch zentralen Lage. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Donau und der Augarten bieten zudem viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung.
Energieausweis wird nachgereicht
Einziehen und wohlfühlen! Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 140.000 bis 157.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kleine Eigentumswohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk mit rund 33 Quadratmetern Wohnfläche in einem Altbau aus dem Jahr 1905. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen Lift. Laut Beschreibung wurde die Wohnung frisch saniert; genannt werden unter anderem neuer Parkettboden, moderne Fliesen, neue Kunststofffenster sowie eine Einbauküche. Das spricht für einen überdurchschnittlich guten Zustand innerhalb des Bestandssegments. Nachteilig ist lediglich das Fehlen einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage in der Passettistraße ist für Brigittenau als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Grünräume sind sehr gut erreichbar. Die Nähe zu Donau, Augarten und Handelskai erhöht die Alltagstauglichkeit und Vermietbarkeit zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge von ähnlich großen Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Objekte stützen ein Preisniveau im oberen Bereich des lokalen Bestandsmarktes, was durch die Sanierung und die gute Mikrolage nachvollziehbar ist. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 4.500 Euro.
Der Verkehrswert der Wohnung wird daher mit 149.000 Euro geschätzt. Eine realistische Wertspanne liegt bei 140.000 bis 157.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.