Sanierungsbedürftige 1 Zimmer Wohnung | Loggia | Erdgeschoss
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand
- Erdgeschoßlage
- große Loggia mit ca. 8,45 m²
- straßenseitige und nordseitige Ausrichtung
- Lift im Haus vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- separate Küche und separates WC
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung in einer großen Wohnhausanlage im 20. Bezirk (Brigittenau), die im Jahr 1965 in solider Bauweise errichtet wurde.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42,49 m² sowie eine großzügige Loggia mit ca. 8,45 m², die zusätzlichen Freiraum bietet.
Durch den Sanierungsbedarf bietet die Wohnung eine ideale Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.
Raumaufteilung
- Vorraum
- Küche
- Wohnzimmer-Schlafzimmer mit Ausgang auf die ca. 8,45 m² große Loggia
- Badezimmer
- Separate Toilette
- Ein Kellerabteil steht zur Verfügung.
Die Wohnung ist straßenseitig sowie nordseitig ausgerichtet.
Lage & Infrastruktur
Gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung. Das Einkaufszentrum "Brigitta Passage" befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel
Straßenbahnlinien Höchststädtplatz: 2, 5, 12, 30, 31
U-Bahnlinie U6 Dresdnerstraße oder Jägerstraße
Allgemeine Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen.
Die Bilder sind möglicherweise KI generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 676 320 76 23 zur Verfügung, oder Sie senden uns ein Anfragemail an [email protected]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.
UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 132.000 bis 153.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Einzimmerwohnung mit 42,49 Quadratmetern Wohnfläche in Wien-Brigittenau, Baujahr 1965, im Erdgeschoß einer größeren Wohnhausanlage. Positiv zu berücksichtigen sind die für diese Größenklasse gute Flächenaufteilung mit separater Küche und separatem WC, die große Loggia mit rund 8,45 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Deutlich wertmindernd wirken jedoch der ausdrücklich angeführte Sanierungsbedarf, die straßenseitige und nordseitige Ausrichtung sowie die Erdgeschoßlage.
Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr stark, ebenso die Nahversorgung mit Supermärkten, Drogerien, Schulen und medizinischer Infrastruktur. Diese gute Mikrolage hebt den Wert, ersetzt aber nicht die objektspezifischen Nachteile.
Für die Ableitung wurden mehrere Kaufverträge ähnlicher Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich für vergleichbare Bestandswohnungen im Bezirk ein typischer Bereich, von dem diese Wohnung wegen ihres Zustands eher im unteren Segment einzuordnen ist. Aus den Vergleichsdaten und den objektspezifischen Zu- und Abschlägen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.350 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 142.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 132.000 und 153.000 Euro. Das entspricht rund 3.350 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.