*Sanierungsbedürftiger Singlehit in Ruhelage mit Loggia bei U6 Dresdner Straße* Ab sofort verfügbar*

Sanierungsbedürftiger Singlehit im Herzen von Brigittenau

Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.

In die Vermarktung gelangt eine sanierungsbedürftige 1 Zimmer Wohnung mit Loggia direkt an der U6 Dresdner Straße.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Lage und die gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum durch die U-Bahn U6 und Bahnhof Traisengasse, aus. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring, Wien Mitte uvm.). Auch eines der größten Naherholungsgebiete Wiens- die Donauinsel - ist fußläufig in kurzer Distanz zu erreichen.

Die ums Eck gelegene Dresdner Straße garantiert eine perfekte Nahversorgung und der Bahnhof Wien Traisengasse sowie die U6 Dresdner Straße eine Top-Infrastruktur.

Die Wohnung bietet eine Fläche von ca. 45,96 m2 zzgl. einer ca. 4,94 m2 Loggia. Die Liegenschaft befindet sich im 5.Liftstock und besticht mit 1 großzügigen Zimmer, einem Vorraum, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer. Die südliche Ausrichtung sorgt für ein helles Wohnambiente. Zudem befindet sich die Wohnung in Ruhelage und bietet eine gute öffentliche Anbindung ans Stadtzentrum.

Diese Immobilie ist ein wahres Juwel für Renovierer und Sanierungsliebhaber, die nach einer einzigartigen Gestaltungsmöglichkeit suchen.

Ihr Highlights auf einen Blick:

• ausgezeichnete Lage - UBahn Nähe
• große Loggia
• separate Küche

Aufteilung der Wohnung

Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 39,00 m2 Wohnfläche zzgl. ca. 4,48 m2 Loggia gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohnraum mit Durchgang zur Loggia
• Loggia
• separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne, WC und Handwaschbecken

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 160.000,00 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung

• U-Bahn U6 Dresdner Straße
• Buslinie 5A , 37A
• Straßenbahnlinie 1,2,5,30,31,33
• Bahnhof Wien Traisengasse

Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in wenigen Augenblicken (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte) als auch in weiterer Folge den Flughafen Wien.

Die Autobahnauffahrt zur A22 ist ebenso sehr rasch zu erreichen.

Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zur Milleniumcity, Brigitta Passage, Supermärkten, Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl. gewährleistet.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 49,9 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.

Hinweis:

Die dargestellten möblierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Möblierung und Sanierung ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.