Saniert & vollmöbliert! Charmantes befristet vermietetes Altbauapartment mit sehr guter Rendite. Beim Döblinger Steg & Donaukanal.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Kleinwohnung mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- Altbaucharakter
- Sanierung laut Beschreibung im Jahr 2025
- vollmöbliert und hochwertige Tischlerküche
- 4. Stock ohne Lift
- befristet vermietet bis 31.08.2031
- Stromheizung
- Energieklasse E
- sehr gute Nahversorgung und Öffi-Anbindung
- keine Freifläche erwähnt
Lage
Döblinger Steg, Donaukanal, U6 Jägerstrasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Vollmöbliert & und saniert! Altbauwohnung für Anleger aber auch Eigennutzer in attraktiver Lage. Befristet vermietet. Hohe Rendite!
Die charmant und komplett eingerichtete Wohnung liegt im 4. Stock und ist vollmöbliert. Die Wohnung wurde 2025 saniert und ist bis 31.08.2031 befristet vermietet.
Die Wohnung hat eine durchdachte Planung: Vorraum mit Garderobe. Hochwertige Einbauküche vom Tischler mit Kochfeld, Spüle, Geschirrspüler Kühlschrank, Schränken und verbauter Waschmaschine mit Warmwasserboiler! Bad mit Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchtrockner. Stromheizung.
Die Lage ist sehr gut. Beinahe direkt am Döblinger Steg und Donaukanal gelegen, erreicht man u.a. die U6 Jägerstrasse mit dem Rad in 3 Minuten oder zu Fuß in 10 Minuten. Die Linien 5 und 31 Wexstrasse liegen unmittelbar neben dem Objekt, ebenfalls der Bus 37A.
Ab 2032 wird am Areal der ehemaligen Wirtschaftsuniversität ein Bildungscampus in Betrieb gehen, auf dem tausende Studierende verkehren. Der Campus ist mit dem Rad und auch mit der Linie 37A in 6 Minuten erreichbar.
Das intelligent eingerichtete Apartment ist befristet vermietet. Die Bruttomiete beträgt 799 Euro, netto ca. 658 Euro. Somit erzielt man eine ansprechende Rendite von rd. 4,67%.
Das Dachgeschoss im Haus ist noch nicht ausgebaut, ein Lift noch nicht errichtet. Diese Arbeiten sind geplant.
(Wohnungseigentumsbegründung Anmerkung §40)
Energieausweis
HWB 141,1 Klasse E, fGEE 3,22 Klasse E, gültig bis 03.04.2033
Anmerkung: der Zugang zum Bad ist abweichend vom Plan.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf € 169.000,00.
Im Falle einer Willensübereinkunft ist eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Für Rückfragen oder Besichtigungstermine (mit Vorlaufzeit aufgrund der befristeten Vermietung) steht ihnen Mag. Christian Leikam gerne zur Verfügung. [email protected] - 0664 889 253 51
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 128.000 bis 149.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.780/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 29 Quadratmeter großes Altbauapartment in der Klosterneuburger Straße im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 4. Stock eines Hauses aus der Gründerzeit und wurde laut Inserat im Jahr 2025 saniert. Positiv zu berücksichtigen sind die vollständige Möblierung, die hochwertige Einbauküche sowie die sehr gute Vermietbarkeit kleiner Einheiten in dieser Lage. Wertmindernd wirken der fehlende Lift, die Stromheizung, die nur durchschnittliche Energiequalität und das Fehlen einer Freifläche. Besonders wichtig ist außerdem, dass die Wohnung bis 31.08.2031 befristet vermietet ist.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut. Die Anbindung an Straßenbahn, Bus und U-Bahn ist stark, die Nahversorgung ist ausgezeichnet, und der Donaukanal liegt in unmittelbarer Nähe. Für Kleinwohnungen ist das ein klarer Nachfragevorteil.
Aus den Vergleichskaufverträgen im Umfeld ergibt sich für bestandsfreie Kleinwohnungen ein plausibler Quadratmeterpreis im oberen Bereich des Bezirksniveaus. Für dieses Objekt wurde zunächst bestandsfrei ein höherer Wert angesetzt, weil Sanierung, Größe und Mikrolage dafür sprechen. Anschließend wurde wegen der befristeten Vermietung ein Abschlag berücksichtigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 139.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 128.000 bis 149.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.780 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.