Voll möbliertes City Studio am Augarten !!! Komplett hofseitig
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute Mikrolage nahe Augarten und Wallensteinplatz
- Reine Hoflage mit hoher Ruhequalität
- Kleinwohnung mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- Neuwertige Möblierung und moderne, raumeffiziente Gestaltung
- Abstellraum am Gang vorhanden
- Elektropanele und Elektroboiler als eher einfache Haustechnik
- Kein Balkon oder sonstige Freifläche
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Nähe: Wallensteinplatz, Augarten, Friedensbrücke
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Kleines City Apartment am Augarten / Grenze 2. Bezirk
Perfekte Starterwohnung in toller, zentraler Lage in Wien.
In wenigen Minuten gelangen Sie zum Augarten, zur Friedensbrücke, zum Donaukanal oder in die Stadt!
Das kleine feine Apartment liegt im ersten Stock eines Hofgebäudes an der Rückseite eines Altbaus mit schön gegliedeter Fassade.
Die Wohnung wurde extrem raumeffizient hergerichtet und verfügt über neuwertige Möbel.
Im Vorraum befindet sich eine kleine Teeküche und ein Essplatz am Fenster.
Von dort gelangen Sie einerseits ins moderne Badezimmer mit WC, Dusche, Waschbecken und neuer Gorenje Waschmaschine sowie ins geräumige Wohn-Schlafzimmer.
Die Verkäuferin hat sich hier etwas ganz Besonderes einfallen lassen, indem sie ein Podest anfertigen ließ, auf dem das Bett situiert ist und welches enorm viel Stauraum bietet.
Dadurch kann der restliche Raum gut für eine Sitzgarnitur am Fenster sowie ein weiterer Schrank genutzt werden. Ein wahres Platzwunder!
Durch die reine Hoflage ist die Wohnung ist den ganzen Tag völlig ruhig. Perfekt auch für Langschläfer!
Beheizt wird die Wohnung mit Elektropanelen, das Warmwasser erfolgt über einen Elektroboiler.
Der Wohnung ist ein Abstellraum am Gang zugeordnet.
Laut WEG-Vertrag gilt hier freier Mietzins!
Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mario Moisi, MA, MBA jederzeit gerne unter +43 676 844 752 200 oder unter [email protected] zur Verfügung!
Gerne sende ich Ihnen auf Wunsch auch weitere relevante Unterlagen wie eine genaue Betriebskostenvorschreibung, Betriebskostenabrechnung, Nutzwertgutachten, Wohnungseigentumsvertrag, Grundbuchauszug, etc. zu.
Über die Vermittlungstätigkeit hinaus unterstütze ich Sie gerne auch bei der Kauf- bzw. Mietvertragsprüfung, Wohnungsübergabe, Strom- und Gasummeldungen, etc. .
Unsere Zusatzleistungen für Sie auf einem Blick: Zusatzleistungen - 1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMO
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Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Datenschutzinformation:
Die 1MMO MK GmbH & Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.
Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 122.000 bis 141.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 30 Quadratmeter großes City-Apartment im 20. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe von Augarten, Wallensteinplatz und Friedensbrücke. Es handelt sich um eine kleine, aber sehr effizient gestaltete Wohnung im ersten Stock eines hofseitigen Gebäudeteils. Positiv hervorzuheben sind die ausgesprochen ruhige Lage innerhalb des Hauses, das moderne Badezimmer, die neuwertige Möblierung sowie die durchdachte Raumnutzung mit zusätzlichem Stauraum. Ein Abstellraum am Gang ist ebenfalls vorhanden. Wertmindernd wirken das Fehlen einer Freifläche und die eher einfache Beheizung über Elektropanele.
Die Lage ist für ein Kleinapartment als sehr gut einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahn, Bus und Grünraum sind in kurzer Distanz vorhanden. Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Kleinwohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Fläche herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisbild, weshalb die besonders gut vergleichbaren Verkäufe in unmittelbarer Nähe stärker gewichtet wurden. Aufgrund der ruhigen Hoflage und der ordentlichen Ausführung ist ein Ansatz leicht über dem Bezirksmedian gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 132.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 122.000 bis 141.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.390 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.