Direkt beim 2. Bezirk I zwischen Augarten & Donauinsel I Modern gestaltet und bezugsbereit I Top-Anbindung und Infrastruktur
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr kleine Wohnung mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- Altbau um 1900 in gepflegtem Gebäude
- 1. Liftstock positiv
- moderne, bezugsbereite Innenausstattung laut Beschreibung
- voll möbliert verkauft, sofort nutzbar
- kein Balkon / keine Terrasse
- kein Stellplatz erwähnt
- gute Mikrolage nahe 2. Bezirk, Augarten und Donauinsel
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese helle Altbauwohnung bietet auf ca. 31,48 m² eine funktionale Raumaufteilung im 1. Liftstock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1900. Die Lage an der Grenze zum 2. Bezirk bietet eine Kombination aus ausgezeichneter Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit großer Naherholungsgebiete: Der Augarten sowie die Donauinsel sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Die Wohnung wird voll möbliert verkauft und ist somit sofort bezugsbereit. Ein besonderes Augenmerk wurde auf die moderne und hochwertige Ausstattung gelegt:
- Smarte Wohnlösung: Ein integriertes Klappbett dient als platzsparende Lösung, die tagsüber den Wohnbereich deutlich vergrößert und nachts vollen Schlafkomfort bietet.
- Modernes Bad: Das Badezimmer überzeugt durch zeitgemäßes Design mit großformatigen Fliesen, einer bodenebenen Walk-In Dusche und hochwertigen Armaturen.
- Küche: Die kompakte Küchenzeile ist dezent in den Wohnraum integriert und mit modernen Geräten ausgestattet.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Linien O, 2 und 12 sowie den Bahnhof Traisengasse (S-Bahn & Regionalzüge CJX 9, R 1, R 3, R 4) ideal. Durch die Nähe zum Stadtentwicklungsgebiet „Freie Mitte“ profitiert das Viertel zudem von einer modernen, wachsenden Nachbarschaft.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohn-/Schlafzimmer mit Essplatz und smarter Bett-Lösung
- Integrierte, moderne Küchenzeile
- Stilvolles Badezimmer mit Dusche und WC
Lage und Verkehrsmittel:
- Straßenbahnlinien O, 2, 12 nur ca. 350 m entfernt
- Bahnhof Traisengasse (S1, S2, S3, S7, CJX 9, R 1, R 3, R 4) ca. 500 m / 7 Min. zu Fuß
- U6 Dresdner Straße schnell erreichbar
Nahversorgung:
- Supermarkt & Backshop: ca 2 Min.
- Spar: ca5 Min.
- Billa: ca 8 Min.
- Post: ca 2 Min.
- Bankomat: ca 2 Min.
Erholung:
- Augarten und Donauinsel fußläufig erreichbar
- Freie Mitte (Stadtentwicklung Nordwestbahnhof) in direkter Nähe
Bildung und Gesundheit:
- Kindergarten & Schule: unter 10 Min.
- Arzt: unter 10 Min.
- Fitnessstudio: 3 Min.
Preisinformation:
Kaufpreis: € 170.000,00
Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 376 9934 zur Verfügung.
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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 126.000 bis 143.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.280/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 31,48 Quadratmeter große Einzimmerwohnung in einem Altbau aus etwa 1900 im 20. Wiener Gemeindebezirk, unmittelbar an der Grenze zum 2. Bezirk. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock und wird laut Beschreibung voll möbliert sowie bezugsbereit verkauft. Positiv zu berücksichtigen sind die moderne Innenausstattung, das zeitgemäß gestaltete Bad mit bodenebener Dusche, die integrierte Küchenlösung und die für eine Kleinwohnung gut gelöste Raumfunktion. Wertmindernd wirkt, dass keine Freifläche und kein Stellplatz vorhanden sind.
Die Lage ist für dieses Wohnungssegment gut: Straßenbahn, S-Bahn und die U6 sind rasch erreichbar, die Nahversorgung ist sehr dicht, und mit Augarten, Freier Mitte und Donauinsel bestehen überdurchschnittliche Erholungsmöglichkeiten. Das stützt einen Wert im oberen Bereich des lokalen Bestandsmarktes.
Die Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen bei ähnlich kleinen Wohnungen eine breite, aber gut auswertbare Spanne. Unter Berücksichtigung der besseren Ausstattungsanmutung und der guten Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.280 Euro. Daraus leite ich einen geschätzten Verkehrswert von 135.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 126.000 bis 143.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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