ANLEGERHIT – Unbefristet vermietete Altbauwohnung in 1200 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unbefristet vermietet laut Beschreibung
- sehr niedriger Netto-Mietzins von 135 Euro monatlich
- kleine Wohnung mit grundsätzlich hohem bestandsfreiem m²-Preis
- gepflegter Altbau, aber keine Hinweise auf hochwertige Sanierung
- keine Angaben zu Lift, Freifläche oder besonderer Ausstattung
- gute Infrastruktur und Nähe zu Augarten/Nordbahnviertel
Lage
Augarten
Taborstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ANLEGERHIT – Unbefristet vermietete Altbauwohnung in 1200 Wien
Zum Verkauf gelangt eine ca. 32 m² große 1-Zimmer-Altbauwohnung in der Nordbahnstraße 8, 1200 Wien. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand.
Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Die derzeitige Mieterin ist ca. 60 Jahre alt.
Eckdaten:
- Wohnfläche: ca. 32 m²
- 1 Zimmer
- gepflegter Altbau
- unbefristeter Mietvertrag
- Mieterin: ca. 60 Jahre
- Netto-Mietzins: € 135,- monatlich
- Kaufpreis: € 69.000,-
- Betriebskosten laut Exposé: € 110,- zzgl. USt.
Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Straßenbahn in ca. 50 m, Bus in ca. 25 m sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung rundet das Angebot ab.
Kaufpreis: € 89.000,-
Eine interessante Anlageimmobilie in guter Wiener Lage mit bestehendem, unbefristetem Mietverhältnis.
Energieausweis wird nachgereicht!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Moshaev gerne persönlich zur Verfügung.
Kontakt & Besichtigung
David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 069917217865
✉️ [email protected]
🌐 www.adamant-immobilien.at
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 63.000 bis 79.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 32 Quadratmeter große 1-Zimmer-Altbauwohnung in Wien-Brigittenau im Bereich Nordbahnstraße beziehungsweise Augarten. Die Wohnung wird als gepflegt beschrieben und liegt in einer für den 20. Bezirk guten Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung, kurzer Distanz zu Straßenbahn und Bus sowie attraktiven Grünflächen im Umfeld. Positiv ist auch, dass kleine Wohnungen in Wien grundsätzlich eine stabile Nachfrage aufweisen.
Entscheidend wertmindernd ist hier jedoch nicht die Lage, sondern das bestehende Mietverhältnis: Laut Beschreibung ist die Wohnung unbefristet vermietet, die Mieterin ist etwa 60 Jahre alt und der monatliche Netto-Mietzins beträgt nur 135 Euro. Damit ist die Wohnung aus Marktsicht nicht mit bestandsfreien Kleinwohnungen gleichzusetzen. Die vorliegenden Kaufverträge in der Umgebung zeigen für vergleichbare, bestandsfreie Wohnungen einen Quadratmeterpreis von grob rund 3.500 bis 4.300 Euro. Daraus ergibt sich bestandsfrei ein Wert von etwa 118.000 Euro.
Wegen der unbefristeten Vermietung und des sehr niedrigen Ertrags ist jedoch ein erheblicher Abschlag erforderlich. Daraus leite ich einen geschätzten Verkehrswert von 71.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 63.000 bis 79.000 Euro. Das entspricht rund 2.220 Euro pro Quadratmeter.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.