CHARMANTE 1-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG MIT PARKBLICK IN 1200 WIEN
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Direkter Parkblick mit Grünbezug
- Modernisierte Wohnung in saniertem Altbauhaus
- Lift vorhanden trotz Altbau
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag
- Sehr gute Nahversorgung und gute Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, Bus und Straßenbahn
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks direkt am Allerheiligenplatz. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität: Der weitläufige Allerheiligenpark liegt unmittelbar vor der Haustüre und bietet eine grüne Erholungsfläche mitten in der Stadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – Straßenbahn- und Buslinien sowie die U6-Station Dresdner Straße und der Bahnhof Handelskai mit U6, S-Bahn und Regionalzügen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und darüber hinaus.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Nähe zum Park macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
CHARMANTE 1-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG MIT PARKBLICK IN 1200 WIEN
Zum Verkauf gelangt eine helle und großzügige 1-Zimmer-Altbauwohnung in einem modernisierten Wohnhaus am Allerheiligenplatz. Das stilvolle Altbauhaus wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und überzeugt durch ihren schönen Ausblick ins Grüne der gegenüberliegenden Parkanlage. Auch die Wohnung selbst wurde auch umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 33,2 m²
- Zimmer: 1
- Einbauküche
- Badezimmer mit WC
- 1. Liftstock
- Zustand Wohnung: modernisiert
- Zustand Haus: umfassend saniert
Raumaufteilung
- Vorraum/ Küche
- Großzügiges Wohn- und Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC
- Kellerabteil
Kaufpreis
Kaufpreis: € 179.000,–
Monatliche Kosten
- Betriebskosten inkl. 10% USt: € 163,27
- Reparaturrücklage: € 80,96
- Gesamte monatliche Vorschreibung: € 244,23
Lage
Die Wohnung befindet sich am Allerheiligenplatz im 20. Wiener Gemeindebezirk. Der direkt vorgelagerte Park sorgt für einen schönen Grünblick und bietet einen hohen Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der ausgezeichneten Anbindung an Straßenbahn, Bus, U6 und S-Bahn sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Stadtteile rasch erreichbar.
Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die den Charme klassischer Wiener Altbauten schätzen, ebenso wie für Anleger auf der Suche nach einer nachhaltig attraktiven Wohnlage.
Kontakt
Adam Brandis
+43 699 814 70 580
[email protected]
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 153.000 bis 173.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 33 Quadratmeter große Einzimmerwohnung in einem Altbau aus der Zeit um 1900 im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im ersten Liftstock, ist laut Beschreibung modernisiert und befindet sich in einem insgesamt sehr guten Zustand. Besonders positiv wirken der sanierte Gesamtzustand des Hauses, der vorhandene Aufzug, das Kellerabteil sowie der freie Blick auf die unmittelbar vorgelagerte Parkanlage. Für eine kleine Altbauwohnung sind das klare Qualitätsmerkmale.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Gehdistanz erreichbar, und die direkte Parknähe erhöht die Wohnqualität spürbar. Diese Mikrolage ist damit besser als ein durchschnittlicher Standardstandort im Bezirk.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge kleiner, bestandsfreier Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt eine breite Streuung, weshalb schwächere und sehr günstige Verkäufe nicht voll gewichtet wurden. Maßgeblich waren die besser passenden Transaktionen im Bereich modernisierter Kleinwohnungen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 163.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 153.000 Euro und 173.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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