CHARMANTE 1-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG MIT PARKBLICK IN 1200 WIEN
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Modernisierte Altbauwohnung in saniertem Haus
- Lift vorhanden, daher für den Altbaubestand positiv
- Direkter Grünblick auf die Parkanlage
- Sehr gute Nahversorgung und starke öffentliche Anbindung
- Bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag
- Kellerabteil vorhanden
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks direkt am Allerheiligenplatz. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität: Der weitläufige Allerheiligenpark liegt unmittelbar vor der Haustüre und bietet eine grüne Erholungsfläche mitten in der Stadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – Straßenbahn- und Buslinien sowie die U6-Station Dresdner Straße und der Bahnhof Handelskai mit U6, S-Bahn und Regionalzügen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und darüber hinaus.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Nähe zum Park macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
CHARMANTE 1-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG MIT PARKBLICK IN 1200 WIEN
Zum Verkauf gelangt eine helle und großzügige 1-Zimmer-Altbauwohnung in einem modernisierten Wohnhaus am Allerheiligenplatz. Das stilvolle Altbauhaus wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und überzeugt durch ihren schönen Ausblick ins Grüne der gegenüberliegenden Parkanlage. Auch die Wohnung selbst wurde auch umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 33,2 m²
- Zimmer: 1
- Einbauküche
- Badezimmer mit WC
- 1. Liftstock
- Zustand Wohnung: modernisiert
- Zustand Haus: umfassend saniert
Raumaufteilung
- Vorraum/ Küche
- Großzügiges Wohn- und Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC
- Kellerabteil
Kaufpreis
Kaufpreis: € 179.000,–
Monatliche Kosten
- Betriebskosten inkl. 10% USt: € 163,27
- Reparaturrücklage: € 80,96
- Gesamte monatliche Vorschreibung: € 244,23
Lage
Die Wohnung befindet sich am Allerheiligenplatz im 20. Wiener Gemeindebezirk. Der direkt vorgelagerte Park sorgt für einen schönen Grünblick und bietet einen hohen Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der ausgezeichneten Anbindung an Straßenbahn, Bus, U6 und S-Bahn sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Stadtteile rasch erreichbar.
Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die den Charme klassischer Wiener Altbauten schätzen, ebenso wie für Anleger auf der Suche nach einer nachhaltig attraktiven Wohnlage.
Kontakt
Adam Brandis
+43 699 814 70 580
[email protected]
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 149.000 bis 172.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.840/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 33 Quadratmeter große Altbauwohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um eine kleine, gut nutzbare Einzimmerwohnung im ersten Liftstock eines umfassend sanierten Hauses. Laut Beschreibung befindet sich auch die Wohnung selbst in modernisiertem und sehr gutem Zustand. Positiv wirken zudem der vorhandene Lift, das Kellerabteil sowie der freie Grünblick auf die unmittelbar vorgelagerte Parkanlage. Nicht vorhanden ist eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse, was in dieser Größenklasse jedoch nicht unüblich ist.
Die Lage ist für den Bezirk als überdurchschnittlich einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr gut, ebenso die Anbindung an Bus, Straßenbahn, U-Bahn und S-Bahn. Die direkte Parknähe erhöht die Wohnqualität deutlich und ist bei Kleinwohnungen ein klarer Vermarktungsvorteil.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein breites Preisband. Für die Bewertung wurden vor allem die besser vergleichbaren, nahe gelegenen Kleinwohnungen in ähnlicher Größenordnung herangezogen und schwächere Ausreißer geringer gewichtet. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.840 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 161.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 149.000 bis 172.000 Euro. Das entspricht dem guten Zustand, der starken Mikrolage und dem für kleine Wohnungen üblichen höheren Quadratmeterpreis.
Ausstattung und Eigenschaften
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Adam Brandis
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