CHARMANTE 1-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG MIT PARKBLICK IN 1200 WIEN
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- modernisierte Altbauwohnung in saniertem Haus
- direkter Parkblick und Grünbezug
- Lift vorhanden im 1. Obergeschoss
- kleine Wohnungsgröße mit typischem m²-Preis-Aufschlag
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks direkt am Allerheiligenplatz. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität: Der weitläufige Allerheiligenpark liegt unmittelbar vor der Haustüre und bietet eine grüne Erholungsfläche mitten in der Stadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – Straßenbahn- und Buslinien sowie die U6-Station Dresdner Straße und der Bahnhof Handelskai mit U6, S-Bahn und Regionalzügen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und darüber hinaus.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Nähe zum Park macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
CHARMANTE 1-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG MIT PARKBLICK IN 1200 WIEN
Zum Verkauf gelangt eine helle und großzügige 1-Zimmer-Altbauwohnung in einem modernisierten Wohnhaus am Allerheiligenplatz. Das stilvolle Altbauhaus wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und überzeugt durch ihren schönen Ausblick ins Grüne der gegenüberliegenden Parkanlage. Auch die Wohnung selbst wurde auch umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 33,2 m²
- Zimmer: 1
- Einbauküche
- Badezimmer mit WC
- 1. Liftstock
- Zustand Wohnung: modernisiert
- Zustand Haus: umfassend saniert
Raumaufteilung
- Vorraum/ Küche
- Großzügiges Wohn- und Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC
- Kellerabteil
Kaufpreis
Kaufpreis: € 179.000,–
Monatliche Kosten
- Betriebskosten inkl. 10% USt: € 163,27
- Reparaturrücklage: € 80,96
- Gesamte monatliche Vorschreibung: € 244,23
Lage
Die Wohnung befindet sich am Allerheiligenplatz im 20. Wiener Gemeindebezirk. Der direkt vorgelagerte Park sorgt für einen schönen Grünblick und bietet einen hohen Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der ausgezeichneten Anbindung an Straßenbahn, Bus, U6 und S-Bahn sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Stadtteile rasch erreichbar.
Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die den Charme klassischer Wiener Altbauten schätzen, ebenso wie für Anleger auf der Suche nach einer nachhaltig attraktiven Wohnlage.
Kontakt
Adam Brandis
+43 699 814 70 580
[email protected]
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 151.000 bis 171.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 33 m² große Altbauwohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk, gelegen im 1. Obergeschoss eines umfassend sanierten Hauses mit Aufzug. Die Wohnung ist laut Beschreibung modernisiert, verfügt über eine Einbauküche, ein Bad mit Toilette sowie ein Kellerabteil. Besonders wertrelevant sind der direkte Blick auf die Parkanlage und der insgesamt sehr gute Zustand von Wohnung und Gebäude. Negativ ins Gewicht fällt lediglich, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist.
Die Lage ist für diesen Bezirk als überdurchschnittlich gut einzustufen. Die unmittelbare Nähe zu Grünflächen, die sehr gute Nahversorgung und die starke Anbindung an Straßenbahn, Bus, U-Bahn und S-Bahn erhöhen die Marktgängigkeit deutlich. Gerade bei kleinen Wohnungen wirkt sich eine solche Mikrolage besonders positiv auf den erzielbaren Quadratmeterpreis aus.
Die Ableitung erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen im nahen Umfeld. Dabei wurden vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter gut passen. Sehr niedrige Vergleichspreise wurden wegen wahrscheinlich schwächerer Qualität oder Lage nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.850 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 161.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 151.000 bis 171.000 Euro, entsprechend etwa 4.850 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.