CHARMANTE 1-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG MIT PARKBLICK IN 1200 WIEN
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- umfassend saniertes Altbauhaus
- modernisierte Wohnung
- direkter Parkblick / Grünblick
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- kein Balkon
- bestandsfrei
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks direkt am Allerheiligenplatz. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität: Der weitläufige Allerheiligenpark liegt unmittelbar vor der Haustüre und bietet eine grüne Erholungsfläche mitten in der Stadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – Straßenbahn- und Buslinien sowie die U6-Station Dresdner Straße und der Bahnhof Handelskai mit U6, S-Bahn und Regionalzügen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und darüber hinaus.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Nähe zum Park macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
CHARMANTE 1-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG MIT PARKBLICK IN 1200 WIEN
Zum Verkauf gelangt eine helle und großzügige 1-Zimmer-Altbauwohnung in einem modernisierten Wohnhaus am Allerheiligenplatz. Das stilvolle Altbauhaus wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und überzeugt durch ihren schönen Ausblick ins Grüne der gegenüberliegenden Parkanlage. Auch die Wohnung selbst wurde auch umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 33,2 m²
- Zimmer: 1
- Einbauküche
- Badezimmer mit WC
- 1. Liftstock
- Zustand Wohnung: modernisiert
- Zustand Haus: umfassend saniert
Raumaufteilung
- Vorraum/ Küche
- Großzügiges Wohn- und Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC
- Kellerabteil
Kaufpreis
Kaufpreis: € 179.000,–
Monatliche Kosten
- Betriebskosten inkl. 10% USt: € 163,27
- Reparaturrücklage: € 80,96
- Gesamte monatliche Vorschreibung: € 244,23
Lage
Die Wohnung befindet sich am Allerheiligenplatz im 20. Wiener Gemeindebezirk. Der direkt vorgelagerte Park sorgt für einen schönen Grünblick und bietet einen hohen Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der ausgezeichneten Anbindung an Straßenbahn, Bus, U6 und S-Bahn sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Stadtteile rasch erreichbar.
Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die den Charme klassischer Wiener Altbauten schätzen, ebenso wie für Anleger auf der Suche nach einer nachhaltig attraktiven Wohnlage.
Kontakt
Adam Brandis
+43 699 814 70 580
[email protected]
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 153.000 bis 173.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 33 Quadratmeter große Altbauwohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Einheit liegt im ersten Liftstock eines umfassend sanierten Hauses aus der Gründerzeit und befindet sich laut Beschreibung selbst in modernisiertem, sehr gutem Zustand. Positiv zu berücksichtigen sind die Einbauküche, das Kellerabteil, der vorhandene Lift sowie vor allem der freie Grün- und Parkblick, der in dieser Lage einen klaren Mehrwert darstellt.
Die Lage ist für eine Kleinwohnung sehr gut: Direkt vor dem Haus befindet sich eine Parkanlage, gleichzeitig sind Nahversorgung, Gastronomie, Schulen und die öffentliche Anbindung mit Straßenbahn, Bus, U-Bahn und S-Bahn in kurzer Distanz vorhanden. Das erhöht sowohl die Eigennutzer- als auch die Anlegernachfrage.
Für die Wertermittlung wurden mehrere Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Der Datenpool ist zwar etwas uneinheitlich, zeigt aber für vergleichbare Kleinwohnungen überwiegend ein Preisniveau im mittleren bis oberen Bereich. Aufgrund des sanierten Hauses, des modernisierten Zustands, des Lifts und des Parkblicks ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 163.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 153.000 bis 173.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.