Luxuriöse Designerwohnung am Donaukanal
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage nahe Donaukanal und U-Bahn
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- neuwertiger bzw. modern sanierter Zustand laut Beschreibung
- Altbaucharakter mit Lift im Haus
- voll möbliert und hochwertig ausgestattet
- kein Balkon oder keine Terrasse erkennbar
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Lage und Infrastruktur der Immobilie in der Gerhardusgasse sind als sehr gut zu bewerten. In unmittelbarer Umgebung finden Sie einen Supermarkt, eine Apotheke, sowie verschiedene Cafés und Restaurants. Darüber hinaus ist die U-Bahn Station U4 Friedensbrücke, sowie U6 Jägerstraße nur wenige Gehminuten entfernt. Zusätzlich bieten die Straßenbahnlinien 2 und 5, sowie die Buslinien 5A und 11A eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln in unter 15 min bequem erreichbar.
Für Freizeitaktivitäten im Grünen stehen zahlreiche Parks zur Verfügung, die sich ideal für Spaziergänge, Sport und Entspannung eignen.
Die Nähe zum Donaukanal bietet zudem weitere Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine luxuriöse 1-Zimmer-Wohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk.
Diese modern sanierte und top ausgestattete Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 34,15 m². Die helle und geräumige Wohnung ist voll möbliert und ideal für Singles oder Paare, die einen hochwertigen Wohnstil schätzen.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in die voll ausgestattete Küche, die genügend Platz für Ihre kulinarischen Aktivitäten bietet. Von der Küche aus erreichen Sie das Badezimmer/WC sowie ein großzügiges Zimmer mit einer Fläche von knapp 19 m². Dieses Zimmer besticht durch seine Helligkeit und Geräumigkeit und kann vielseitig als Wohn- und Schlafbereich genutzt werden.
Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie eine Toilette.
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die geschmackvolle Möblierung, die sofortiges Wohlfühlen garantiert.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 156.000 bis 178.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 34 m² große Eigentumswohnung in einem Altbau um 1900 im 20. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Hauses mit Aufzug und wird laut Beschreibung als modern saniert, neuwertig und hochwertig möbliert angeboten. Positiv wirken die gute Innenausstattung, Parkett, Einbauküche, Lift sowie ein Kellerabteil. Wertmindernd ist, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar ist.
Die Lage ist für den Bezirk klar überdurchschnittlich. Die Nähe zum Donaukanal, zur U-Bahn sowie zu Straßenbahn, Bus, Nahversorgung und Grünflächen erhöht die Wohn- und Vermietbarkeit deutlich. Gerade bei kleinen Wohnungen ist diese Kombination am Markt besonders gefragt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge kleiner bestandsfreier Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen eine breite, aber belastbare Preisspanne. Aus dem Vergleich mit den am besten passenden Transaktionen und unter Berücksichtigung von Zustand, Lage und Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 167.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 156.000 und 178.000 Euro. Das entspricht bei dieser Wohnung einem Ansatz von rund 4.900 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.