HELLE 1-ZIMMER-WOHNUNG IN ZENTRALER LAGE DES 20. BEZIRKS SOWIE GARAGE!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand in gepflegtem Wohnhaus
- Lift vorhanden im 3. Stock
- Garage separat mit 25.000 EUR ausgewiesen
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Brigittaviertel, Leystraße, Adalbert-Stifter-Straße, Donau
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
HELLE 1-ZIMMER-WOHNUNG IN ZENTRALER LAGE DES 20. BEZIRKS – GARAGE!
Zum Verkauf steht diese Studio-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 41,50m². Das Objekt liegt im 3. Stock eines gepflegten Wohngebäudes und bietet eine ideale Raumaufteilung.
HIGHLIGHTS DER WOHNUNG:
* Helle 1 Zimmer mit optimaler Aufteilung
* Bad mit Fenster
* Gepflegtes Wohnhaus in zentraler Lage
KOSTENÜBERSICHT:
* KAUFPREIS WOHNUNG: 179.000,00 €
* KAUFPREIS GARAGE: 25.000,00 €
* BETRIEBSKOSTEN WOHNUNG: 89,56 € zzgl. 10% USt.
* RÜCKLAGE WOHNUNG: 50,80 €
* BETRIEBSKOSTEN GARAGE: 25,35 € zzgl. 20% USt.
* RÜCKLAGE GARAGE: 5,08 €
Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz).
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
* BUSLINIEN: 5A, 11A, 11B
* STRASSENBAHNLINIEN: 31
* S-BAHN: Traisengasse (S1, S2, S3)
* U-BAHN: U6 Dresdner Straße
LAGE UND UMGEBUNG:
Die Wohnung befindet sich in der Forsthausgasse 15, einer zentralen Adresse im 20. Bezirk. Dank der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Restaurants und Cafés. Der nahe gelegene Augarten lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Für Fragen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter 0664 18 14 655 gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 177.000 bis 191.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 41,5 m² große 1-Zimmer-Eigentumswohnung in der Forsthausgasse im 20. Wiener Gemeindebezirk, gelegen im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Aufzug. Die Wohnung präsentiert sich laut Unterlagen in neuwertigem Zustand und verfügt über Parkett, offene Küche sowie ein Bad mit Fenster. Positiv hervorzuheben ist außerdem der separat zugeordnete Garagenplatz, der in dieser dicht bebauten Stadtlage einen zusätzlichen Marktwert darstellt.
Die Lage ist für den Bezirk als gut einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso eine ordentliche Anbindung an Bus, Straßenbahn, S-Bahn und U-Bahn. Damit handelt es sich um eine gut vermiet- und gut verkaufbare Standardlage ohne besonderen Premiumcharakter.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen mit 38 bis 49 m² herangezogen. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen Wohnungswert im Bereich von gut 4.000 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung des neuwertigen Zustands sowie des Garagenplatzes ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 184.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 177.000 bis 191.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.220 Euro für die Wohnung.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.