1 Zimmer auf 51m² I große Loggia I gute Lage I EG I Renovierungsbedarf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ausdrücklich renovierungsbedürftig
- große Loggia mit ca. 8,5 m² wertrelevant positiv
- Lift vorhanden
- gepflegte Wohnhausanlage mit grünem Innenhof
- gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Einbauküche und Parkett vorhanden, aber keine hochwertige Sonderausstattung belegt
- kein Abstellraum erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- wahrscheinliche Erdgeschosslage laut Beschreibung wertmindernd gegenüber Obergeschoss
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese gut aufgeteilte, renovierungsbedürftige 1-Zimmer Eigentumswohnung mit ~ 51m² Wohnfläche und ~8,5m² Loggia.
VIDEOLINK verfügbar!
INFOS ZUR WOHNUNG:
- STOCKWERK: EG
- BAUJAHR: 1969
- BEZIEHBAR: ab sofort
- WOHNFLÄCHE: ~ 51m²
- LOGGIA: ~ 8,5m²
- ZIMMER: 1 Zimmer
- ABSTELLRAUM: nein
- LIFT: Ja
- HEIZUNG: Gas
- VERKEHRSANBINDUNG: sehr gut
- INFRASTRUKTUR: sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Banken, Bäckereien, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe
- RAUMHÖHE: 2,60m
HIGHLIGHTS:
- öffentliche Verkehrsanbindung (U6, Bus, Bahn)
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
- große Loggia
- gute Raumaufteilung, flexible Grundrißlösungen einfach umsetzbar
- gepflegte Wohnhausanlage mit großem, grünen Innenhof zur allgemeinen Nutzung
KOSTEN:
- KAUFPREIS: EUR 144.500,-
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
- PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Kosten der Errichtung des Kaufvertrags, der Treuhandabwicklung und der grundbücherlichen Durchführung durch die Kanzlei StarkRecht (Stanek Raidl Konlechner Rechtsanwälte OG): 1,5% des Kaufpreises
- Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 149.000 bis 175.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.190/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine Eigentumswohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk mit rund 50,9 Quadratmetern Wohnfläche, einem Zimmer und einer rund 8,5 Quadratmeter großen Loggia. Positiv zu berücksichtigen sind die gepflegte Wohnhausanlage, der vorhandene Lift, die gute Grundrissnutzbarkeit sowie der grüne Innenhof. Klar wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung im Maklertext ausdrücklich als renovierungsbedürftig beschrieben wird. Für den Markt ist außerdem relevant, dass laut Beschreibung von einer Erdgeschosslage auszugehen ist, was gegenüber höher gelegenen Wohnungen üblicherweise einen Abschlag bedeutet.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut: U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Supermärkte, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Diese starke Infrastruktur stützt den Wert, ersetzt aber keine fehlende Sanierung.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein uneinheitliches Bild, weshalb nicht die höchsten Vergleichspreise angesetzt wurden. Maßgeblich waren vor allem jene Verkäufe, die hinsichtlich Größe, Lage und Standard besser zum Objekt passen. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 3.190 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 162.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 149.000 bis 175.000 Euro. Das entspricht dem beschriebenen Zustand, der guten Lage und dem vorhandenen Freiflächenvorteil der Loggia.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.