Erdgeschoßwohnung nähe Zentrum!

Bewertet wurde eine rund 51 Quadratmeter große Erdgeschoßwohnung in einem Altbau aus etwa 1900 in der Gerhardusgasse im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Einbauküche mit Essbereich, ein Bad mit Fenster sowie ein Kellerabteil. Laut Inserat befindet sich das Objekt in gepflegtem Zustand; das Renovierungsjahr 2017 wirkt sich positiv aus. Besonders günstig ist die Innenhoflage des Wohnzimmers, die für mehr Ruhe spricht. Wertmindernd sind hingegen die Erdgeschoßlage sowie das Fehlen von Balkon, Terrasse, Garten und Stellplatz.

Die Lage ist insgesamt gut: Die U-Bahn-Station Friedensbrücke sowie mehrere Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar, ebenso Nahversorgung, Schulen und Grünflächen. Das spricht für eine solide und gut vermarktbare Wohnlage innerhalb der Brigittenau.

Für die Wertermittlung wurden zahlreiche aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Wohnungen liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 3.800 bis 4.400 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der Erdgeschoßlage und des sonst ordentlichen Zustands ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.900 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 199.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 188.000 und 210.000 Euro. Dies entspricht rund 3.900 Euro je Quadratmeter.