*Urbaner Wohnkomfort trifft Gestaltungsspielraum* Ab sofort verfügbar*
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erdgeschoßlage mit marktüblichem Abschlag gegenüber Obergeschoßen
- große Loggia als klarer Wertvorteil
- teilsaniert, aber kein hochwertiger Erstbezug oder Vollsanierung
- separate Küche und Abstellraum positiv
- gepflegtes Haus mit Lift und Gemeinschaftsräumen
- verkehrsgünstige, aber nicht ausgesprochene Ruhelage nahe Dresdner Straße
Lage
Dresdner Straße, Adalbert-Stifter-Straße, Höchststädtplatz
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Urbaner Wohnkomfort trifft Gestaltungsspielraum
Zum Verkauf steht eine teilsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1965, nur wenige Schritte von der Dresdner Straße entfernt.
Die Immobilie überzeugt vor allem durch ihre erstklassige Lage sowie die ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Stadtzentrum: Die U6-Station Dresdner Straße und der Bahnhof Wien Traisengasse befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Hotspots wie Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring oder Wien Mitte. Auch die Donauinsel, eines der beliebtesten Erholungsgebiete der Stadt, ist bequem zu Fuß erreichbar.
Die zentrale Lage in der Brigittenau bietet darüber hinaus eine perfekte Nahversorgung – von Supermärkten über Drogerien bis hin zu Restaurants, Cafés und der Millennium City finden Sie alles in kurzer Distanz.
Die Wohnung verfügt über rund 62,94 m² Wohnfläche sowie eine ca. 12,74 m² große Loggia. Sie liegt im Erdgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei komfortablen Zimmern, einem Vorraum, einem Abstellraum, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes, helles Wohnklima.
Ein ideales Objekt für alle, die gerne gestalten und sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Hinweis: Die dargestellten möblierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Möblierung und Sanierung ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Ihre Highlights
hervorragende Lage nahe U6
großzügig geschnittene Räume
große Loggia
separate Küche
praktischer Abstellraum
Raumaufteilung
Vorraum
Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum
Loggia
separate Küche
Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
Abstellraum
Kaufpreis
€ 215.000,–
Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn U6 Dresdner Straße
Buslinien 5A, 37A
Straßenbahnlinien 1, 2, 5, 30, 31, 33
Bahnhof Wien Traisengasse
Damit erreichen Sie die Wiener Innenstadt sowie in weiterer Folge den Flughafen Wien in wenigen Minuten. Die Auffahrt zur A22 ist ebenfalls schnell erreichbar.
Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend – Millennium City, Brigitta Passage, diverse Nahversorger, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Fitnessstudios und vieles mehr liegen nur einen Katzensprung entfernt.
Energieausweis
Heizwärmebedarf: 49,9 kWh/m²a – Energieklasse B
Hinweis: Bei Vermietung unterliegt die mögliche Mietzinsgestaltung den Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 225.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.190/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoß eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1965 in Wien-Brigittenau. Die anrechenbare Fläche beträgt rund 75,68 Quadratmeter, wobei sich diese aus etwa 62,94 Quadratmetern Wohnfläche und einer mit rund 12,74 Quadratmetern sehr großzügigen Loggia zusammensetzt. Positiv zu beurteilen sind die gute Grundrisslösung mit separater Küche, der Abstellraum sowie die große Freifläche. Gleichzeitig zeigt die Beschreibung, dass es sich nicht um einen hochwertigen Erstbezug, sondern um eine teilsanierte Wohnung mit weiterem Gestaltungsspielraum handelt.
Die Lage ist innerhalb des 20. Bezirks als gut einzustufen. Die Anbindung an U-Bahn, Bahn, Straßenbahn und Bus ist sehr stark, ebenso die Nahversorgung. Die Nähe zur Dresdner Straße spricht jedoch eher für eine urbane, verkehrsnahe Lage als für ausgesprochene Ruhe.
Aus den Vergleichskaufverträgen ergibt sich wegen der deutlichen Streuung kein einheitliches Bild. Daher wurden die besser passenden Bestandswohnungen ähnlicher Größe sowie die bezirkstypischen Quadratmeterpreise besonders berücksichtigt. Unter Einrechnung der Erdgeschoßlage, der großen Loggia und des nur teilsanierten Zustands ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.190 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 241.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 225.000 bis 255.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.