"Friedensbrücke ums Eck-2 Zimmer Wohnung! Kurzzeitvermietung möglich"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegt und laut Beschreibung saniert
- alle Fenster in den Innenhof ausgerichtet
- sehr gute öffentliche Anbindung nahe U4 Friedensbrücke
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Kurzzeitvermietung laut Wohnungseigentumsvertrag ausdrücklich zulässig
- Bestandsobjekt mit nur durchschnittlicher Energieklasse D
- kein Balkon oder sonstige Freifläche erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Friedensbrücke ums Eck- Zimmer Wohnung! Kurzzeitvermietung möglich
Zum Verkauf gelangt diese gepflegte und sanierte 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks.
Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Ruhelage. Sämtliche Fenster sind in den Innenhof ausgerichtet, wodurch Sie trotz der zentralen Lage von einer ruhigen Wohnatmosphäre profitieren.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur klassischen Vermietung als auch zur kurzfristigen bzw. tageweisen Vermietung. Die touristische Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) ist laut Wohnungseigentumsvertrag ausdrücklich gestattet
Raumaufteilung
Vorraum
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Separate Küche
Badezimmer mit Dusche und WC
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage des 20. Bezirks. Die U4-Station Friedensbrücke ist in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter BILLA, HOFER, SPAR, BIPA, dm sowie den beliebten Hannovermarkt mit einer großen Auswahl an frischen Lebensmitteln und internationalen Spezialitäten.
Zahlreiche Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Donaukanal lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.
Öffentliche Verkehrsanbindung
U4 Friedensbrücke
Straßenbahnlinien 5, 31 und 33
Buslinie 5A
Diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur und bietet sowohl Eigennutzern als auch Anlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Kaufpreis: € 220.000
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 130.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | D |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.1 |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 174.000 bis 196.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.380/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 42 m² Wohnfläche in Wien-Brigittenau, unweit der Friedensbrücke. Es handelt sich um ein Bestandsobjekt aus den 1950er-Jahren, das laut Beschreibung gepflegt und saniert ist. Positiv hervorzuheben sind die funktionale Raumaufteilung, die hofseitige Ausrichtung sämtlicher Fenster und damit die für diese zentrale Lage ungewöhnlich ruhige Wohnsituation. Nicht erkennbar sind hingegen wertsteigernde Außenflächen wie Balkon oder Terrasse sowie ein Stellplatz.
Die Lage ist insgesamt als überdurchschnittlich gut einzustufen. Die U4-Station Friedensbrücke ist rasch erreichbar, ebenso mehrere Straßenbahn- und Buslinien. Nahversorgung, medizinische Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten am Donaukanal sind in sehr guter Qualität vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge kleiner bis mittelgroßer Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Einzelne sehr niedrige und sehr hohe Vergleichswerte wurden als Ausreißer beziehungsweise Sonderfälle nur eingeschränkt gewichtet. Unter Berücksichtigung der guten Mikrolage, des sanierten Eindrucks und der ruhigen Innenhoflage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.380 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 184.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 174.000 bis 196.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.380 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.