Heller Altbau Nähe Augarten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage nahe Hannovermarkt, Wallensteinplatz und Augarten
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich etwas höherem m²-Preis
- Altbaucharakter laut Titel, aber ohne belegte hochwertige Sanierung
- keine Freifläche erwähnt, daher kein Balkon-/Terrassenzuschlag
- Gas-Etagenheizung und Fliesen eher Standard als Premium
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese charmante Etagenwohnung in der Hannovergasse, 1200 Wien, besticht durch ihre zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Hannovermarkt, Wallensteinplatz und der grüne Augarten. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen, Universität, Supermärkte, Banken sowie öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind bequem erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1200 Wien! Diese charmante Etagenwohnung in der 1. Etage besticht durch ihre ideale Lage und durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von 43,1 m² bietet sie auf zwei Zimmern ausreichend Platz für Singles, Paare oder als lukrative Investition.
Der Kaufpreis von 198.000,00 € macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit auf dem Wiener Immobilienmarkt. Die Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine moderne Gas-Etagenheizung, die für wohlige und effiziente Wärme sorgt. Die praktische Einbauküche ist ideal, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten und den Alltag komfortabel zu gestalten.
Das Badezimmer ist funktionell mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet und rundet das Angebot harmonisch ab. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie flexibel und schnell in ganz Wien unterwegs sind.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der Umgebung finden Sie Ärzte, Apotheken und Kliniken – ideal für Ihre Gesundheit und Sicherheit. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und sogar Universitäten sowie höheren Schulen, die eine optimale Bildung gewährleisten. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte und Bäckereien bequem erreichbar und machen das Leben angenehm und unkompliziert.
Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit hohem Komfort und einer erstklassigen Lage. Nutzen Sie diese Chance, in einem der lebendigsten Bezirke Wiens zu investieren oder Ihr neues Zuhause zu schaffen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot! Ihr neues Zuhause in 1200 Wien wartet auf Sie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 168.000 bis 192.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 43 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Hannovergasse im 20. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt im 1. Stock und wird als heller Altbau beschrieben. Die Ausstattung ist funktional und marktüblich: Einbauküche, Fliesen, Bad mit Dusche und Wanne sowie Gas-Etagenheizung. Besondere Premiummerkmale wie Balkon, Lift, hochwertige Sanierung oder exklusive Ausstattung sind aus dem Inserat nicht ableitbar.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Der Hannovermarkt, der Wallensteinplatz und der Augarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Nahversorgung und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind sehr gut, was die Verwertbarkeit der Wohnung klar unterstützt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Dabei zeigt sich eine breite Spanne, die auf unterschiedliche Zustände und Ausstattungen der Vergleichsobjekte hinweist. Für das gegenständliche Objekt ist daher ein Wert im soliden Mittelfeld angemessen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 4.180 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 180.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 168.000 bis 192.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Niveau für eine bestandsfreie Kleinwohnung in dieser Mikrolage.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.