2 Zimmer | ca. 47 m² | 5. Liftstock | Stadtblick | Einbauküche | Badewanne | sehr gute öffentliche Anbindung | ideal für Eigennutzer & Anleger
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 5. Obergeschoss mit Lift und offenem Stadtblick
- sehr gute öffentliche Anbindung und Nahversorgung
- gepflegter Bestandszustand, aber keine belegte hochwertige Sanierung
- Einbauküche und Badewanne vorhanden
- kein Balkon, keine Terrasse, kein Stellplatz erwähnt
- nordöstliche Ausrichtung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Etagenwohnung in 1200 Wien besticht durch ihre nordöstliche Ausrichtung und die Nähe zur Donauinsel sowie zum Handelskai. Die hervorragende Infrastruktur bietet Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte, Banken, Post, Polizei und beste Anbindung an Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahn – ideal für urbanes Leben.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss vereint kompakte Raumstruktur, angenehmen Wohnkomfort und urbanes Lebensgefühl in gefragter Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks. Auf ca. 47,1 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Zuhause für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf gute Infrastruktur, solide Nutzbarkeit und eine attraktive innerstädtische Lage legen.
Highlights auf einen Blick:
- Gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in 1200 Wien
- Ca. 47,1 m² Wohnfläche
- Lage im 5. Obergeschoss
- Komfortabler Personenaufzug im Haus
- Angenehmer Stadtblick mit offenem Wohngefühl
- Funktionale Raumaufteilung für Eigennutzer oder Anleger
- Ausgestattete Einbauküche vorhanden
- Badezimmer mit Badewanne
- Bodenbeläge mit Laminat und Teppich
- Beheizung über zentrale Gasheizung
- Sehr gute öffentliche Anbindung durch U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof
- Umfassende Nahversorgung mit Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Ärzten und Apotheken
Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Grundrissstruktur und ihre angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden, während das separate Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort schafft. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer mit Badewanne rundet den Wohnkomfort ab und verleiht der Wohnung einen klassischen, alltagstauglichen Charakter.
Auch die Lage unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie: Der 20. Bezirk bietet eine gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und wohnlicher Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof sind rasch erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Verbindung innerhalb Wiens. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen sowie Bildungsangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für ein besonders komfortables Wohnumfeld.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Stadtwohnung mit vielseitigem Potenzial.
Hinweis: Im Exposé können Visualisierungen verwendet worden sein. Für die Richtigkeit, Maßgenauigkeit und tatsächliche Ausführung dieser Visualisierungen wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Die Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 181.000 bis 204.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.080/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 47,1 Quadratmetern Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines Neubaus aus etwa 1970 im 20. Wiener Gemeindebezirk. Positiv zu beurteilen sind der vorhandene Lift, der offene Stadtblick, die funktionale Raumaufteilung sowie die bestandsfreie Verfügbarkeit. Die Ausstattung ist ordentlich und alltagstauglich, mit Einbauküche und Badewanne, jedoch ohne erkennbare hochwertige Sanierung. Ein Balkon, eine Terrasse oder ein Stellplatz sind nicht ausgewiesen, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist für eine kompakte Stadtwohnung gut bis sehr gut. Besonders stark wirken die ausgezeichnete öffentliche Anbindung im Bereich Handelskai und Friedrich-Engels-Platz, die sehr gute Nahversorgung sowie die Nähe zu Grünräumen und zur Donauinsel. Gleichzeitig handelt es sich um eine urbane, verkehrsnahe Wohnlage und nicht um eine ausgesprochene Ruhelage.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.080 Euro. Damit errechnet sich ein geschätzter Verkehrswert von 192.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 181.000 bis 204.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt im typischen Bereich des Bezirks und ist für Größe, Zustand, Stockwerk und Lage insgesamt gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.