CHARMANTE SANIERTE ALTBAUWOHNUNG IN TOP-LAGE DES 20. BEZIRKS

Bewertet wurde eine sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 48 Quadratmetern Wohnfläche im 20. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt spricht vor allem durch den klassischen Altbaucharakter, den ruhigen hofseitigen Schlafbereich, den vorhandenen Lift sowie die laut Beschreibung modernisierte Ausführung mit Dielenparkett und Tageslichtbad an. Positiv ist auch, dass die Wohnung trotz städtischer Umgebung als ruhig beschrieben wird. Nicht erkennbar sind hingegen wertsteigernde Außenflächen wie Balkon, Terrasse oder Garten.

Die Lage ist für dieses Marktsegment als sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz. Das erhöht die Vermarktbarkeit und stützt den Wert, auch wenn das generelle Preisniveau des Bezirks unter jenem klassischer Wiener Premiumlagen liegt.

Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Dabei wurden besonders gut vergleichbare Objekte nach Größe, Entfernung und Marktzeit stärker gewichtet. Aus diesen Daten ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro. Daraus leite ich einen geschätzten Marktwert von 185.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 173.000 bis 197.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung in einem nachvollziehbaren Bereich für eine sanierte Bestandswohnung dieser Größe und Lage.