Wohnen mit Weitblick: 2 Zimmer Wohnung im 4. Stock in Donaunähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- renovierungsbedürftiger Zustand
- 4. Stock mit Lift
- offener Ausblick und gute Belichtung
- keine private Garage
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
- gute Nahversorgung und Donaunähe
- Bestandswohnung aus Baujahr 1953
Lage
Die Wohnung befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Donau lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Radtouren ein. Ob eine morgendliche Joggingrunde am Wasser, ein gemütlicher Abendspaziergang oder eine Auszeit im Grünen, hier lässt sich der Alltag wunderbar mit Erholung verbinden.
Auch die Europaschule befindet sich direkt gegenüber und ist insbesondere für Familien mit Kindern ein praktischer Vorteil.
Die Umgebung bietet eine gute Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein BILLA, BILLA PLUS oder SPAR ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Millennium City eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Bahnhöfe Traisengasse und Handelskai befinden sich in der näheren Umgebung und bieten schnelle S-Bahn-Verbindungen in verschiedene Teile Wiens und ins Umland. Über den Bahnhof Handelskai ist zudem die U6 erreichbar, wodurch zahlreiche weitere Bezirke bequem angebunden sind. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufstätige, Studierende und alle, die im Alltag flexibel unterwegs sein möchten.
Auch für Autofahrer ist die Lage gut geeignet. Die umliegenden Straßen ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit verschiedener Stadtteile.
Eine private Garage ist nicht vorhanden, öffentliche Parkmöglichkeiten stehen jedoch in der Umgebung zur Verfügung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² befindet sich im 4. Stock und überzeugt durch ihre erhöhte Lage, helle Räumlichkeiten und einen schönen Ausblick über die Dächer und Straßenzüge der Umgebung, bis hin zur Skyline der Millennium City.
Durch die Lage im 4. Stock gelangt viel Tageslicht in die Räume. Gleichzeitig bleibt der Straßenlärm angenehm auf Abstand. Die Aussicht verleiht der Wohnung ein offenes Wohngefühl und schafft eine angenehme Atmosphäre.
Wohnzimmer: Der großzügige Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Bei Bedarf lässt sich eine offene Wohnküche integrieren, die ein modernes und luftiges Raumgefühl schafft. Dadurch könnte die bisherige Küche als separates drittes Zimmer genutzt werden, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office.
Bad mit WC: Mit Dusche und Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung.
Küche: Derzeit als eigener Raum angelegt und je nach Wohnkonzept beizubehalten oder in den Wohnbereich zu integrieren.
Das Fischgrätparkett verleiht den Räumen einen klassischen Charme. Je nach Zustand kann es aufgearbeitet werden und so den Charakter der Wohnung unterstreichen.
Für wen ist die Wohnung geeignet?
- Eigennutzer, die ein Zuhause nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten.
- Anleger, die eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, Raumaufteilung, Ausstattung und Design individuell zu gestalten. Ob modernes Wohnkonzept, stilvolle Rückzugsoase oder langfristige Investition, hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und das vorhandene Potenzial ausschöpfen.
Achtung: Die Fotos sind teilweise mit KI bearbeitet
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 192.000 bis 223.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 52 m² große 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Brigittenau in einem Gebäude aus dem Jahr 1953. Die Wohnung liegt in einem höheren Stockwerk mit Lift und bietet laut Beschreibung gute Belichtung sowie einen freien Ausblick über die Umgebung bis zur Millennium City. Positiv zu werten sind außerdem das vorhandene Fischgrätparkett, die Einbauküche und die Möglichkeit, den Grundriss bei einer Sanierung weiterzuentwickeln. Klar wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung ausdrücklich als renovierungsbedürftig beschrieben wird.
Die Lage ist für dieses Marktsegment gut: Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und die Nähe zur Donau sind sehr ordentlich, ebenso die Anbindung an den öffentlichen Verkehr über Handelskai und Traisengasse. Ein privater Stellplatz ist nicht vorhanden, und eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht ausgewiesen.
Für die Wertermittlung wurden mehrere nahegelegene, aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Bestandswohnungen herangezogen. Daraus ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 3.950 Euro. Dieser liegt im üblichen Bereich des Bezirks und berücksichtigt sowohl die gute Mikrolage als auch den Sanierungsbedarf.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 207.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 192.000 bis 223.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.950 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.