Urban, gut angebunden und lebenswert
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Vollständig saniert
- Altbau mit ca. 3 m Raumhöhe
- Fischgrätparkett als Ausstattungsplus
- Erdgeschosslage mit leichtem Abschlag
- Keine Freifläche erkennbar
- Kein Stellplatz erkennbar
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Sehr gute Nahversorgung und gute Verkehrsanbindung
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gut angebundenen und gewachsenen Teil der Brigittenau. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage.
Attraktive Radwege führen in kurzer Zeit zur Donau oder in den nahegelegenen Augarten und bieten vielseitige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien liegen nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine rasche Verbindung in die Innenstadt sowie in angrenzende Bezirke. Auch mit dem Auto sind zentrale Verkehrsachsen zügig erreichbar.
Insgesamt verbindet die Lage urbane Nähe mit praktischer Infrastruktur und bietet damit eine ausgewogene Wohnqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die im Jahr 2025 durchgeführte umfassende Sanierung erstreckt sich über sämtliche Bereiche der Wohnung und schafft einen modernen, stimmigen Gesamtzustand. Die klare Linienführung und die einheitliche Ausführung unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Immobilie.
Das separat ausgeführte WC erhöht den Wohnkomfort und ergänzt die praktische Grundrisslösung. Ein hochwertiger Fischgrätparkett setzt einen eleganten Akzent und harmoniert ideal mit der großzügigen Raumhöhe. Dadurch entstehen ruhige, klar strukturierte Räume mit angenehmer Wohnwirkung.
Ergänzend sorgen innenliegende Plissees für wirkungsvollen Sichtschutz und tragen zu einer hellen, gleichzeitig geschützten Wohnatmosphäre bei.
Beschreibung
Diese vollständig sanierte Erdgeschosswohnung in der Brigittenau überzeugt durch eine klare, moderne Gestaltung und eine durchdachte Raumstruktur. Die rund drei Meter hohen Räume schaffen ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl, das durch den neu verlegten Parkettboden im eleganten Fischgrätmuster stilvoll unterstrichen wird.
Die zwei gut proportionierten Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Stadtwohnung. Trotz der Erdgeschosslage bleibt die Wohnung angenehm hell. Ein möglicher Einblick von außen wird durch maßvolle Innenplissees effektiv reduziert, sodass ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Tageslicht und Privatsphäre gewährleistet ist.
Das Angebot im Überblick:
- 2 Zimmer
- 55 qm Wohnfläche
Provisionspflichtige Immobilie:
Maklercourtage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer.
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Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten.
Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der
RVC Immobilien Gruppe
Laufener Straße 55,
83395 Freilassing
Kontaktadresse Österreich
Siezenheimer Straße 35
A-5020 Salzburg
Sprechstelle Wien :
DC Tower
Donau-City-Straße 7
1220 Wien
Soweit im Exposé keine Angaben zum Energieausweis gemacht wurden, ist keiner Vorhanden und der Eigentümer bereits aufgefordert worden einen solchen alsbald vorzulegen
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 226.000 bis 249.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Wohnung in der Marchfeldstraße im 20. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 55,26 m². Es handelt sich um eine vollständig sanierte Altbauwohnung mit rund drei Meter hohen Räumen und neu verlegtem Fischgrätparkett. Diese Merkmale sprechen für eine überdurchschnittliche Ausstattungs- und Wohnqualität innerhalb des Bestandssegments. Wertmindernd wirkt jedoch die Erdgeschosslage, auch wenn laut Beschreibung eine gute Belichtung gegeben ist. Freiflächen oder ein Stellplatz sind nicht ersichtlich und wurden daher nicht werterhöhend berücksichtigt.
Die Lage ist für die Brigittenau als gut einzuschätzen: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die Nähe zu Donau und Augarten verbessert die Wohnqualität deutlich. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 4.300 Euro liegt innerhalb des für den Bezirk typischen oberen Marktbereichs und ist durch die Sanierung sowie die sehr gute Mikrolage nachvollziehbar.
Aus den nahegelegenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen wurde ein marktgerechter Wert abgeleitet, wobei besonders ähnliche Einheiten mit rund 52 bis 60 m² stärker gewichtet wurden als kleinere Wohnungen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 238.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 226.000 bis 249.000 Euro, entsprechend rund 4.300 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.