Attraktive Investmentmöglichkeit mit vielseitigem Nutzungspotenzial
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertige Komplettsanierung laut Beschreibung
- Erdgeschoßlage mit leichter Marktgängigkeitseinschränkung im Wohnsegment
- auch als Büro/Praxis gut nutzbar
- sehr gute Nahversorgung und gute Erreichbarkeit
- Altbaucharakter um 1900
- kein Balkon oder Terrasse ersichtlich
- kein Stellplatz ersichtlich
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gut angebundenen und gewachsenen Teil der Brigittenau. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage.
Attraktive Radwege führen in kurzer Zeit zur Donau oder in den nahegelegenen Augarten und bieten vielseitige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien liegen nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine rasche Verbindung in die Innenstadt sowie in angrenzende Bezirke. Auch mit dem Auto sind zentrale Verkehrsachsen zügig erreichbar.
Insgesamt verbindet die Lage urbane Nähe mit praktischer Infrastruktur und bietet damit eine ausgewogene Wohnqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die im Jahr 2025 durchgeführte umfassende Sanierung erstreckt sich über sämtliche Bereiche der Wohnung und schafft einen modernen, stimmigen Gesamtzustand. Die klare Linienführung und die einheitliche Ausführung unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Immobilie.
Das separat ausgeführte WC erhöht den Wohnkomfort und ergänzt die praktische Grundrisslösung. Ein hochwertiger Fischgrätparkett setzt einen eleganten Akzent und harmoniert ideal mit der großzügigen Raumhöhe. Dadurch entstehen ruhige, klar strukturierte Räume mit angenehmer Wohnwirkung.
Ergänzend sorgen innenliegende Plissees für wirkungsvollen Sichtschutz und tragen zu einer hellen, gleichzeitig geschützten Wohnatmosphäre bei.
Beschreibung
Die Lage im Erdgeschoß sowie die hochwertige Komplettsanierung machen diese Immobilie besonders interessant für Investoren mit Blick auf nachhaltige Vermietbarkeit. Die stilvolle und diskrete Atmosphäre eignet sich hervorragend für die Nutzung als Büro oder Praxis – insbesondere für Berufseinsteiger, Selbstständige oder Wahlärzte, die repräsentative Räumlichkeiten mit angenehmem Ambiente suchen.
Gerade im medizinischen und beratenden Bereich werden die gediegene Ausstrahlung sowie die gute Erreichbarkeit von Patienten und Klienten besonders geschätzt. Dadurch eröffnet sich ein attraktives Vermietungspotenzial mit langfristiger Nachfrage.
Für Anleger verbindet diese Immobilie einen repräsentativen Charakter mit wertbeständiger Perspektive. Ob als nachhaltige Kapitalanlage, zur Vermietung an junge Berufsträger oder als Objekt mit künftigem Entwicklungspotenzial – hier vereinen sich Qualität, Flexibilität und wirtschaftliche Attraktivität in besonderer Weise.
Das Angebot im Überblick:
- 2 Zimmer
- 55 qm Wohnfläche
Provisionspflichtige Immobilie:
Maklercourtage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer.
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Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten.
Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der
RVC Immobilien Gruppe
Laufener Straße 55,
83395 Freilassing
Kontaktadresse Österreich
Siezenheimer Straße 35
A-5020 Salzburg
Sprechstelle Wien :
DC Tower
Donau-City-Straße 7
1220 Wien
Soweit im Exposé keine Angaben zum Energieausweis gemacht wurden, ist keiner Vorhanden und der Eigentümer bereits aufgefordert worden einen solchen alsbald vorzulegen
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 202.000 bis 229.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 55 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung in der Marchfeldstraße im 20. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem Altbau um 1900 und liegt im Erdgeschoß. Positiv hervorzuheben ist die laut Beschreibung hochwertige Komplettsanierung, die die Wohnung sowohl für klassische Wohnnutzung als auch für eine Nutzung als Büro oder Praxis interessant macht. Nicht erkennbar sind hingegen Balkon, Terrasse oder Stellplatz; auch die Erdgeschoßlage wirkt im Wohnungsmarkt tendenziell leicht wertmindernd.
Die Lage ist innerhalb der Brigittenau als gut bis sehr gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, medizinische Versorgung und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden. Das erhöht die Alltagstauglichkeit und unterstützt die nachhaltige Vermiet- und Verwertbarkeit.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzungsart herangezogen. Der relevante Marktbereich liegt hier überwiegend zwischen etwa 3.700 und 4.100 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der Sanierung, der guten Mikrolage sowie der Abschläge für Erdgeschoß und fehlende Freifläche ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 216.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 202.000 bis 229.000 Euro, entsprechend rund 3.900 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.