Sanierungsbedürftige Altbauwohnung direkt beim Hugo-Gottschlich Park - U6 Nähe!!

Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Altbauwohnung mit 56,15 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Hauses aus der Zeit um 1918 in Wien-Brigittenau. Positiv hervorzuheben sind die Ausrichtung zum Hugo-Gottschlich-Park, die verkehrsberuhigte Lage, der vorhandene Lift sowie die sehr gute Erreichbarkeit von U-Bahn, Straßenbahn und Nahversorgung. Damit liegt eine für den 20. Bezirk überdurchschnittlich gute Mikrolage vor.

Wertmindernd ist jedoch der im Inserat klar ausgewiesene renovierungsbedürftige Zustand. Die Wohnung ist daher eher als Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotenzial zu sehen als als sofort bezugsfertige Standardwohnung. Ein Balkon, eine Terrasse oder sonstige hochwertige Ausstattungsmerkmale sind nicht ersichtlich.

Für die Wertermittlung wurden insbesondere nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungsgrößen herangezogen. Diese zeigen ein breites Preisbild, wobei für das gegenständliche Objekt wegen des Sanierungsbedarfs ein Abschlag gegenüber den besseren Vergleichsverkäufen vorzunehmen war. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.900 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 219.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 205.000 Euro und 235.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 3.900 Euro liegt im üblichen Bereich des Bezirks, berücksichtigt aber den konkreten Sanierungsaufwand angemessen.