Inserat
Sanierungsbedürftige Altbauwohnung direkt beim Hugo-Gottschlich Park - U6 Nähe!!

Sanierungsbedürftige Altbauwohnung direkt beim Hugo-Gottschlich Park - U6 Nähe!!

Inserat-Nr.: 627611791739 | Letzte Änderung: 14.10.2026, 23:26 Uhr
€ 205.000 € 3.650,93/m²
Fläche 56,15 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG

Lage

1200 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Jägerstraße
~ 7 Min.
Bus · 5A Brigittagasse
~ 2 Min.
Straßenbahn · 12 Brigittaplatz
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 1 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 4 Min.
Supermarkt Nanum Supermarkt
~ 3 Min.
Drogerie Bipa
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 56,15 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab sofort
Bauweise Altbau
Zustand renovierungsbedürftig
Baujahr 1918

Beschreibung

IDEAL FÜR IMMOBILIENENTWICKLER - UND ALLE DIE ES NOCH WERDEN WOLLEN

Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige Altbauwohnung in toller und verkehrsberuhigter Lage, in der Leipziger Straße, direkt beim Hugo-Gottschlich Park.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und zum Park ausgerichtet. Ein Aufzug ist vorhanden.

Die U6 Station, sowie die Straßenbahn-Haltestelle "Jägerstraße" befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Geschäfte für den täglichen Bedarf (SPAR, HOFER, Trafik) sind ebenfalls in wenigen Metern fußläufig erreichbar.

AKTUELLE RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum/Küche/Bad
• separates WC
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer

BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK
• schöne Lage
• sehr schöner Altbau
• viele Sanierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
• Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
• moderner Lift
• U6-Nähe

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U6 Jägerstraße
• Straßenbahn 31, 33
• Bus 5A, 5B

Monatliche, detaillierte Kostenaufstellung
• Betriebskosten Wohnung und Aufzug € 172,38 zzgl. 10% = € 189,62
• Verwaltungshonorar WEG € 14,04 zzgl. 10%
• Reparaturrücklage Wohnung und Aufzug € 120,05
• Betriebskosten

ICH FREUE MICH ÜBER IHRE KONTAKTAUFNAHME!

KONTAKT
Robert Fried
Mobil: 0664 88 296 010
Email: [email protected]

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:137.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.5
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F

Ausstattung und Eigenschaften

Personenaufzug Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
137 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
3,5  
F
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 3.650,93
Kaufpreis € 205.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 306,47
Monatliche Kosten (netto) € 306,47
Monatliche Kosten (brutto) € 325,11
Robert Fried
Hubner Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Robert Fried
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 627611791739 | Letzte Änderung: 14.10.2026, 23:26 Uhr