Innenhofseitige 2-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia in U6-Nähe!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- komplett hofseitige Ruhelage
- verglaste Loggia als werterhöhende Freifläche
- südostseitige Ausrichtung
- 1. Liftstock mit Personenaufzug
- gepflegter Bestand ohne Hinweis auf hochwertige Generalsanierung
- separate Küche und Abstellraum
- sehr gute öffentliche Anbindung
Lage
- U6 Dresdner Straße sowie Straßenbahnlinien 2, 12 (z.B. Richtung U1, U2) und Buslinie 5A vor der Haustüre
- S-Bahn Traisengasse wenige Gehminuten entfernt
- Lorenz-Böhler-UKH wenige Gehminuten entfernt
- Millenium City/Handelskai nur 1 U-Bahn-Station entfernt
- Donauinsel nur 1 U-Bahn-Station bzw. wenige Fahrrad-Minuten entfernt, ebenso Augarten in wenigen Minuten erreichbar
- Bahnhof Spittelau (U4/U6) nur 2 U-Bahn-Stationen entfernt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese hofseitig liegende, süd-ost-seitig ausgerichtete 2-Zimmer-Loggia-Wohnung im 1. Liftstock!
Aus dem Vorraum gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Loggia-Zugang und die separate Küche mit Fenster auf die verglaste Loggia.
Aus dem Wohnzimmer betreten Sie über einen Flur das Schlafizmmer mit Fenster auf die Loggia sowie das Bad mit Badewanne.
Den Abstellraum und das separate WC erreichen Sie direkt aus dem Vorraum.
Wohnungs-Highlights
1. Liftstock
komplett hofseitig
Loggia direkt vom Wohnzimmer aus begehbar
Perfekt angebunden und zentral gelegen – mit zahlreichen Einkaufs-, Entertainment- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 220.000 bis 250.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 59,5 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1969. Die Wohnung verfügt über eine verglaste Loggia, ist vollständig zum Innenhof orientiert und südostseitig ausgerichtet. Diese Kombination ist im Markt positiv zu beurteilen, weil sie in einer sehr gut angebundenen Stadtlage eine vergleichsweise ruhige Wohnsituation schafft. Zusätzlich werterhöhend wirken der vorhandene Lift, der praktische Grundriss mit separater Küche, Abstellraum und getrenntem WC sowie die gute Energiekennzahl.
Die Lage im 20. Wiener Gemeindebezirk ist für dieses Segment überdurchschnittlich gut. U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auf Basis der herangezogenen Kaufverträge im Nahbereich ergibt sich ein typischer Marktbereich, wobei einzelne sehr niedrige und sehr hohe Vergleichswerte als nicht voll vergleichbar auszuscheiden waren. Für das gegenständliche Objekt ist daher ein Quadratmeterpreis von rund 3.950 Euro sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 235.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 220.000 bis 250.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Marktbereichs und berücksichtigt die gute Lage, die Hofruhelage und die vorhandene Loggia angemessen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.