Gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung | Loggia ca.12 m² | Erdgeschoss
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand
- Erdgeschosslage
- große Loggia ca. 12 m²
- straßenseitige und nordseitige Ausrichtung
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- gute Infrastruktur und sehr gute ÖPNV-Anbindung
- Baujahr 1965, einfache Bestandsqualität
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung in einer großen Wohnhausanlage im 20. Bezirk (Brigittenau), die im Jahr 1965 in solider Bauweise errichtet wurde.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62,44 m² sowie eine großzügige Loggia mit ca. 12,04 m², die zusätzlichen Freiraum bietet.
Raumaufteilung
- Vorraum
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Separate Toilette
- Abstellraum
- Großzügige Loggia
- Ein Kellerabteil steht zur Verfügung.
Die Wohnung ist straßenseitig sowie nordseitig ausgerichtet.
Geheizt wird mit Gas/Gastherme
Lage & Infrastruktur
Gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung. Das Einkaufszentrum "Brigitta Passage" befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel
Straßenbahnlinien Höchststädtplatz: 2, 5, 12, 30, 31
U-Bahnlinie U6 Dresdnerstraße oder Jägerstraße
Allgemeine Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen.
Die Bilder sind möglicherweise KI generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 676 320 76 23 zur Verfügung, oder Sie senden uns ein Anfragemail an [email protected]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.
UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie.
BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne!
Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand - gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung - die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 198.000 bis 225.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.390/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 62,44 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 1965. Positiv zu berücksichtigen sind die großzügige Loggia mit etwa 12 Quadratmetern, ein Lift im Haus, ein Kellerabteil sowie die sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahn und U-Bahn in kurzer Distanz. Negativ auf den Wert wirken hingegen der ausdrücklich angegebene sanierungsbedürftige Zustand, die Erdgeschosslage sowie die straßen- und nordseitige Ausrichtung.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und vergleichbarer Lage herangezogen. Diese Vergleichswerte liegen überwiegend im Bereich typischer Bestandswohnungen des Bezirks. Der rechnerische Ausgangswert wurde wegen des Sanierungsbedarfs und der weniger attraktiven Lage innerhalb des Hauses nach unten angepasst; die große Loggia wirkt dabei wertstabilisierend.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 212.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 198.000 bis 225.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.390 Euro. Dieser Wert liegt im plausiblen Bereich des lokalen Marktes und entspricht insgesamt einer soliden, aber nicht überdurchschnittlichen Bestandswohnung in guter Mikrolage.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.