Sanierungsbedürftige 2 Zimmer Wohnung | Loggia ca.11,86m² | 1. Liftstock
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand
- großzügige Loggia mit ca. 11,86 m²
- Lift vorhanden
- 1. Obergeschoss
- straßenseitige und nordseitige Ausrichtung
- Kellerabteil vorhanden
- große Wohnhausanlage
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in einer großen Wohnhausanlage im 20. Bezirk (Brigittenau), die im Jahr 1965 in solider Bauweise errichtet wurde.
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62,94 m² sowie eine großzügige Loggia mit ca. 11,86 m², die zusätzlichen Freiraum bietet.
Durch den Sanierungsbedarf bietet die Wohnung eine ideale Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.
Raumaufteilung
- Vorraum
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Separate Toilette
- Abstellraum
- Großzügige Loggia
Ein Kellerabteil steht zur Verfügung.
Die Wohnung ist straßenseitig sowie nordseitig ausgerichtet.
Lage & Infrastruktur
Gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung. Das Einkaufszentrum "Brigitta Passage" befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel
Straßenbahnlinien Höchststädtplatz: 2, 5, 12, 30, 31
U-Bahnlinie U6 Dresdnerstraße oder Jägerstraße
Allgemeine Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen.
Die Bilder sind möglicherweise KI generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 676 320 76 23 zur Verfügung, oder Sie senden uns ein Anfragemail an [email protected]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.
UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 197.000 bis 225.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 62,94 Quadratmetern Wohnfläche in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1965 im 20. Wiener Gemeindebezirk. Positiv zu berücksichtigen sind der Lift, die funktionale Raumaufteilung, das Kellerabteil sowie insbesondere die mit rund 11,86 Quadratmetern ungewöhnlich große Loggia. Wertmindernd sind hingegen der im Inserat ausdrücklich genannte Sanierungsbedarf, die nordseitige Ausrichtung und die straßenseitige Lage der Wohnung.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Die Anbindung an die U-Bahnlinie U6 sowie mehrere Straßenbahnlinien ist sehr gut, ebenso die Nahversorgung mit Supermärkten, Drogerien, Schulen und medizinischer Infrastruktur. Diese gute Mikrolage stützt den Wert, ersetzt aber nicht die notwendigen Abschläge für Zustand und Ausrichtung.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im Nahbereich ergibt sich ein marktüblicher Quadratmeterpreis im mittleren Bereich des lokalen Bestandsmarktes. Unter Berücksichtigung der objektspezifischen Zu- und Abschläge ist hier ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.350 Euro anzusetzen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 211.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 197.000 bis 225.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit nachvollziehbar innerhalb des für den Bezirk typischen Marktbereichs.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.