Sanierungsbedürftige 2 Zimmer Wohnung | Loggia ca. 12m² | Erdgeschoss
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand
- Erdgeschoßlage
- große Loggia mit ca. 12,74 m²
- straßenseitige und nordwestseitige Ausrichtung
- Lift im Haus vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in einer großen Wohnhausanlage im 20. Bezirk (Brigittenau), die im Jahr 1965 in solider Bauweise errichtet wurde.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62,94 m² sowie eine großzügige Loggia mit ca. 12,74 m², die zusätzlichen Freiraum bietet.
Durch den Sanierungsbedarf bietet die Wohnung eine ideale Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.
Raumaufteilung
- Vorraum
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Toilette
- Abstellraum
- Großzügige Loggia
Ein Kellerabteil steht zur Verfügung.
Die Wohnung ist straßenseitig sowie nord-westseitig ausgerichtet.
Lage & Infrastruktur
Gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung. Das Einkaufszentrum "Brigitta Passage" befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel
Straßenbahnlinien Höchststädtplatz: 2, 5, 12, 30, 31
U-Bahnlinie U6 Dresdnerstraße oder Jägerstraße
Allgemeine Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen.
Die Bilder sind möglicherweise KI generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 676 320 76 23 zur Verfügung, oder Sie senden uns ein Anfragemail an [email protected]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.
UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 198.000 bis 225.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 62,94 m² Wohnfläche in Wien-Brigittenau. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoß einer größeren Wohnhausanlage aus dem Jahr 1965 und verfügt über eine für diese Wohnungsgröße sehr großzügige Loggia mit etwa 12,74 m² sowie ein Kellerabteil. Positiv sind die gute Grundrissstruktur, der Lift im Haus und die sehr gute Infrastruktur. Deutlich wertmindernd wirken jedoch der ausdrücklich angeführte Sanierungsbedarf, die Erdgeschoßlage und die straßenseitige, nordwestliche Ausrichtung.
Die Lage ist innerhalb des 20. Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Straßenbahn, U-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Diese gute Mikrolage hebt den Wert, kann aber die objektspezifischen Nachteile nicht vollständig ausgleichen.
Für die Wertermittlung wurden mehrere nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen herangezogen. Der Vergleichspool zeigt ein typisches Preisniveau von rund 3.617 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des Sanierungsbedarfs wurde davon ein Abschlag vorgenommen; die große Loggia wirkt teilweise wertstabilisierend. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 3.350 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 211.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 198.000 bis 225.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Belinda Pöll
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