** NEU ** Zwei attraktive Anlegerwohnungen mit Zusammenlegungspotenzial! Gut Laufende Mieteinnahmen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Zwei separat nutzbare Kleinwohnungen mit guter Vermietbarkeit
- Altbau mit Lift und saniertem, gepflegtem Zustand
- Sehr gute Infrastruktur und gute öffentliche Anbindung
- Befristete Mietverhältnisse mit laufenden Einnahmen
- Zusammenlegung zu einer größeren Einheit grundsätzlich möglich
- Kleine Wohnungsgrößen sind im Wiener Markt grundsätzlich gut nachgefragt
Lage
Die Wohnung liegt in der beliebten Pasettistraße im 20. Wiener Gemeindebezirk (Brigittenau), einer Gegend, die urbanes Wohnen und ruhige Erholung vereint. In wenigen Minuten erreichen Sie die Donau sowie den Augarten, die beide einladende Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten bieten.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:
Straßenbahnlinien: Nur wenige Schritte entfernt befinden sich die Haltestellen der Linien 2 und 31, die Sie schnell ins Stadtzentrum bringen.
U-Bahn: Die U6-Station "Dresdnerstraße" und die U4-Station "Friedensbrücke" sind ebenfalls gut erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in alle Teile Wiens.
S-Bahn und Regionalzüge: Der nahegelegene Bahnhof "Handelskai" bietet zahlreiche S-Bahn- und Zugverbindungen für Pendler.
Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur:
Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Auch zahlreiche Cafés und Restaurants sorgen für kulinarische Abwechslung in der unmittelbaren Umgebung. Die Millenium City, ein großes Einkaufs- und Entertainmentcenter, ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Shoppingtouren ein.
Mit dieser Lage genießen Sie alle Vorteile des urbanen Lebens mit kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Singles und Berufspendler!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zwei kompakte Wohnungen – eine interessante Investitionsmöglichkeit
Zum Verkauf gelangen zwei nebeneinanderliegende, gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnungen im Mezannin eines Wohnhauses in der Pasettistraße 24 im 20. Wiener Gemeindebezirk.
Die beiden Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von jeweils ca. 32,5 m² und weisen spiegelverkehrte Grundrisse auf. Durch ihre kompakte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und die bestehenden Mietverhältnisse eignen sich die Objekte besonders gut als Anlageimmobilien mit laufenden Mieteinnahmen.
Ein zusätzlicher Vorteil ist die unmittelbare Nachbarschaft der Wohnungen: Bei entsprechendem Bedarf besteht grundsätzlich die Möglichkeit, beide Einheiten zu einer größeren Wohnung zusammenzulegen, vorbehaltlich der erforderlichen technischen und rechtlichen Voraussetzungen.
Eckdaten im Überblick
Adresse: Pasettistraße 24, 1200 Wien
Wohnungen: Top 4 und Top 5
Stockwerk: Mezannin
Wohnfläche: jeweils ca. 32,5 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 65 m²
Zimmer: jeweils 1 Wohn-/Schlafzimmer
Grundriss: spiegelverkehrt
Zustand: gut, gebraucht und gepflegt
Sanierung: vor ca. 7 Jahren
Fenster: Kunststofffenster
Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
Vermietung: beide Wohnungen befristet vermietet
Raumaufteilung
Beide Wohnungen verfügen über eine nahezu identische, spiegelverkehrte Raumaufteilung:
Helles Wohn-/Schlafzimmer mit Parkettboden
Vorraum mit integrierter Küchenzeile
Badezimmer mit Dusche bzw. Sanitärausstattung und WC
Die funktionale Raumgestaltung ermöglicht eine effiziente Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Durch die hellen und ruhigen Wohnräume bieten die Wohnungen ein angenehmes Wohnambiente.
Ausstattung und Zustand
Die Wohnungen wurden vor rund sieben Jahren saniert und befinden sich heute in einem guten, gebrauchten Erhaltungszustand.
Die Wohn-/Schlafräume sind mit Parkettboden ausgestattet, während die Badezimmer über pflegeleichte Fliesen verfügen. Kunststofffenster ergänzen die solide Ausstattung.
Insgesamt präsentieren sich beide Einheiten als gepflegte und gut nutzbare Kleinwohnungen, die sich aufgrund ihrer überschaubaren Größe besonders für die Vermietung eignen.
Bestehende Mietverhältnisse
Beide Wohnungen sind derzeit befristet vermietet und bieten somit bereits ab dem Erwerb laufende Mieteinnahmen.
| Top 4 | Top 5 | |
|---|---|---|
| Wohnfläche | ca. 32,5 m² | ca. 32,5 m² |
| Vermietet bis | August 2028 | Ende 2027 |
| Monatliche Bruttomiete | € 450,– | € 580,– |
| Jährliche Bruttomiete | € 5.400,– | € 6.960,– |
Gesamte monatliche Bruttomiete: € 1.030,–
Gesamte jährliche Bruttomiete: € 12.360,–
Die angegebenen Bruttomieteinnahmen verstehen sich gemäß den bestehenden Mietverhältnissen und stellen keine Nettorendite dar.
Besonderes Potenzial: Zwei Wohnungen zusammenlegen
Ein wesentlicher Pluspunkt dieser Liegenschaft ist die direkte Nachbarschaft der beiden Wohnungen.
Da sich Top 4 und Top 5 unmittelbar nebeneinander befinden und spiegelverkehrt angeordnet sind, eröffnet sich perspektivisch die Möglichkeit, die beiden Einheiten zu einer großzügigeren Wohnung mit insgesamt ca. 65 m² Wohnfläche zusammenzulegen.
Damit ergeben sich für zukünftige Eigentümer unterschiedliche Nutzungsperspektiven:
Weiterführung der bestehenden Vermietung als zwei separate Anlegerwohnungen
Neuvermietung nach Ablauf der jeweiligen Mietverhältnisse
Mögliche Zusammenlegung zu einer größeren Wohneinheit
Eine allfällige Zusammenlegung ist vorab hinsichtlich baulicher Machbarkeit, Genehmigungen und wohnungseigentumsrechtlicher Voraussetzungen zu prüfen.
Lage und Wohnumfeld
Die Wohnungen befinden sich in der Pasettistraße 24 im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau.
Die Lage bietet ein urbanes Wohnumfeld mit Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung und öffentlichen Verkehrsanbindungen im Bezirk.
Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, funktionaler Raumaufteilung und städtischer Lage macht die beiden Wohnungen insbesondere für Einpersonenhaushalte interessant und unterstützt ihre Eignung als Vermietungsobjekte.
Die Vorteile auf einen Blick
Zwei nebeneinanderliegende, separat vermietete Kleinwohnungen
Insgesamt ca. 65 m² Wohnfläche
Beide Einheiten hell und ruhig
Vor rund sieben Jahren saniert
Guter, gepflegter Gebrauchszustand
Bestehende befristete Mietverhältnisse
Laufende Bruttomieteinnahmen von insgesamt € 12.360,– jährlich
Potenzial zur späteren Zusammenlegung
Besonders interessant für Anleger und Investoren
Fazit
Zwei Wohnungen – laufende Einnahmen – zusätzliche Zukunftsperspektive.
Diese beiden 1-Zimmer-Wohnungen bieten eine interessante Gelegenheit für Anleger, die auf vermietete Bestandsimmobilien mit überschaubaren Wohnungsgrößen setzen.
Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen für laufende Einnahmen, während die Möglichkeit einer späteren Zusammenlegung zusätzliches Nutzungspotenzial eröffnet.
Eine attraktive Immobilieninvestition mit flexiblen Perspektiven in Wien-Brigittenau.
Alle Angaben beruhen auf den zur Verfügung gestellten Informationen. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben zu Mieteinnahmen und Befristungen sind anhand der Mietverträge zu überprüfen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 205.000 bis 242.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Paket aus zwei nebeneinanderliegenden Wohnungen mit zusammen rund 65 Quadratmetern Wohnfläche in einem Altbau in Wien-Brigittenau. Die Einheiten sind laut Beschreibung vor einigen Jahren saniert worden, befinden sich in gepflegtem Zustand und verfügen über eine für Kleinwohnungen gut nutzbare Raumaufteilung. Positiv wirken außerdem der vorhandene Lift, die gute Vermietbarkeit kleiner Einheiten sowie das grundsätzliche Potenzial einer späteren Zusammenlegung. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass beide Wohnungen derzeit befristet vermietet sind, was den Marktwert gegenüber einer sofort bestandsfreien Nutzung reduziert.
Die Lage ist für diesen Wohnungstyp als gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das unterstützt sowohl die Vermietbarkeit als auch die nachhaltige Nachfrage.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich für vergleichbare Bestandswohnungen ein breites Preisbild. Nach Gewichtung der besser passenden Vergleichsfälle und unter Ausblendung einzelner Hochpreis-Ausreißer ist für das Objekt bestandsfrei ein Quadratmeterpreis im oberen Bereich des unteren Marktsegments plausibel. Nach Berücksichtigung des Vermietungsabschlags ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 224.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 205.000 bis 242.000 Euro. Das entspricht rund 3.220 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Roman Babadschanov
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