2 Zimmer Wohnung mit großer Loggia in U6 Nähe!!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- große Loggia mit rund 12 m² wertsteigernd
- sanierungsbedürftiger Zustand mit deutlichem Abschlag
- sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- gepflegte Anlage mit Lift
- separate Küche und gute Grundrissqualität
- niedrige bis mittlere Stockwerkslage ohne Hochlagenbonus
- Bestandswohnung, nicht vermietet
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
GROSSE LOGGIA - TOLLE RAUMAUFTEILUNG - SEHR GUTE LAGE - U6 NÄHE
Zum Verkauf gelangt diese sehr gut aufgeteilte, sanierungsbedürftige 2-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 60m² Wohnfläche und ca. 12m² Loggia.
Sie befindet sich im 1. Obergeschoß einer gepflegten Neubauanlage erbaut 1965.
Die Wohnung ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Sie finden eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung (U6, Bus, Bahn) vor. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorzimmer
• Wohnzimmer
• Küche
• Schlafzimmer
• WC
• Abstellraum
• Badezimmer
• Loggia
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• gute öffentliche Verkehrsanbindung
• große Loggia
• sehr gute Raumaufteilung
• großzügige Zimmer
• Bad und WC getrennt
• separate Küche (bei Lösung mit Wohnküche auch 2 Schlafzimmer möglich!)
• U6 Nähe
• Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
• niedrige Energieklasse
SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U-Bahn (U6 Dresdner Straße)
• Straßenbahn (2)
• Bus (5A,37A)
• Schnellbahn (S1,S2,S3,S7)
Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
KONTAKT
Robert Fried
Mobil: 0664 88 296 010
Email: [email protected]
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 102.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | D |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.45 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 211.000 bis 241.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.180/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk und verfügt über rund 71 Quadratmeter Wohnfläche beziehungsweise laut Beschreibung über etwa 60 Quadratmeter Wohnfläche zuzüglich rund 12 Quadratmeter Loggia. Positiv hervorzuheben sind die große Loggia, die sehr gute Raumaufteilung mit separater Küche, getrenntem Bad und WC sowie der Lift in der Anlage. Klar wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich angeführte sanierungsbedürftige Zustand, der bei der Bewertung deutlich zu berücksichtigen war.
Die Lage ist für diesen Bezirk als sehr gut einzustufen. Die U6, Straßenbahn, Bus und Schnellbahn sind in kurzer Distanz erreichbar, ebenso Supermärkte, Drogerie, Schulen und medizinische Versorgung. Das spricht für eine starke Alltagstauglichkeit und gute Wiederverkäuflichkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Dabei wurden höherpreisige, vermutlich bereits modernisierte Wohnungen geringer gewichtet und stärker auf Vergleichsobjekte im mittleren bis unteren Preisbereich abgestellt. Aus dieser Analyse ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.180 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 226.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 211.000 und 241.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 3.180 Euro liegt im unteren Bereich des bezirkstypischen Preisniveaus und ist wegen des Sanierungsbedarfs sachlich gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.