2 Zimmer Wohnung mit großer Loggia in U6 Nähe!!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- große Loggia mit ca. 12 m² wertrelevant positiv
- sanierungsbedürftiger Zustand mit deutlichem Abschlag
- Hochparterre bzw. Erdgeschosslage wertmindernd
- gepflegte Neubauanlage aus 1965
- Lift vorhanden
- sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- separate Küche, Bad und WC getrennt, gute Raumaufteilung
- WGG-Hinweis kann Anlegerkreis einschränken, für bestandsfreie Eigennutzerbewertung aber nur leicht relevant
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
GROSSE LOGGIA - TOLLE RAUMAUFTEILUNG - SEHR GUTE LAGE - U6 NÄHE
Zum Verkauf gelangt diese sehr gut aufgeteilte, sanierungsbedürftige 2-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 63m² Wohnfläche und ca. 12m² Loggia.
Sie befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Neubauanlage erbaut 1965.
Die Wohnung ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Sie finden eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung (U6, Bus, Bahn) vor. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorzimmer
• Wohnzimmer
• Küche
• Schlafzimmer
• WC
• Abstellraum
• Badezimmer
• Loggia
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• gute öffentliche Verkehrsanbindung
• große Loggia
• sehr gute Raumaufteilung
• großzügige Zimmer
• Bad und WC getrennt
• separate Küche (bei Lösung mit Wohnküche auch 2 Schlafzimmer möglich!)
• U6 Nähe
• Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
• niedrige Energieklasse
SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U-Bahn (U6 Dresdner Straße)
• Straßenbahn (2)
• Bus (5A,37A)
• Schnellbahn (S1,S2,S3,S7)
Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
KONTAKT
Robert Fried
Mobil: 0664 88 296 010
Email: [email protected]
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 102.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | D |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.45 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 205.000 bis 238.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.950/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk in guter urbaner Lage nahe der U6 Dresdner Straße. Es handelt sich um eine 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1965. Positiv zu beurteilen sind die sehr gute Raumaufteilung, die getrennte Küche, das getrennte Bad und WC sowie insbesondere die große Loggia mit rund 12 Quadratmetern. Wertmindernd ist jedoch der im Inserat klar angeführte sanierungsbedürftige Zustand. Auch die Lage im Hochparterre ist marktseitig schwächer als eine Wohnung in den oberen Regelgeschossen.
Die Lage selbst ist für dieses Marktsegment gut: öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Auf Basis der vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich wurde ein Quadratmeterpreis von rund 2.950 Euro abgeleitet. Dabei wurden vor allem jene Vergleichsverkäufe stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Bauperiode und einfacherem Zustand besser zum Bewertungsobjekt passen. Hochpreisige, vermutlich modernisierte Vergleichswohnungen wurden nur eingeschränkt herangezogen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 221.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 205.000 bis 238.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.950 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.