Sanierungsbedürftige 2-Zimmer Wohnung mit großer Loggia in U-6 Nähe!!

Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 76 m² Wohnfläche im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1965 im 20. Wiener Gemeindebezirk. Positiv hervorzuheben sind die große Loggia mit etwa 13 m², die sehr gute Raumaufteilung, der vorhandene Lift sowie die ausgezeichnete Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Schnellbahn. Ebenfalls günstig sind die fußläufige Nahversorgung und die gute soziale Infrastruktur im Umfeld. Wertmindernd ist jedoch der im Inserat klar ausgewiesene Sanierungsbedarf; auch die Lage im Hochparterre ist marktseitig meist etwas schwächer nachgefragt als Wohnungen in oberen Stockwerken.

Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Dabei zeigt sich eine breite Preisspanne, wobei für das gegenständliche Objekt insbesondere die einfacheren und unsanierten Vergleichsfälle maßgeblich sind. Hochpreisige, vermutlich sanierte Wohnungen wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.850 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 217.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 198.000 bis 235.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 2.850 Euro liegt bewusst unter dem üblichen Bezirksniveau, was durch den deutlichen Sanierungsbedarf sachlich gerechtfertigt ist.