PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! INNENHOFLAGE! 2-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA IN DER FORSTHAUSGASSE!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Innenhoflage mit Loggia
- renovierungsbedürftiger bzw. unsanierter Zustand
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- Kellerabteil im Eigentum
- verpflichtender Ankauf eines Duplex-Garagenstellplatzes
- geplante Sanierungen an Lift und elektrischer Versorgungsanlage
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Objekt befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk in Forsthausgasse 16. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung (zB Supermarkt). Das Einkaufszentrum Millenium City liegt in der unmittelbaren Umgebung. Der Forsthauspark liegt direkt vor der Türe. Für Freizeitaktivitäten eignet sich die nahegelegene Donauinsel oder Donaukanal. Öffentliche Verkehrsmittel: U6 Dresdner Straße, S-Bahn Handelskai, Bus 11A, Straßehnbahn 2 (Friedrich-Engels-Platz)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in Wien 20., Forsthausgasse 16 Stiege 6 in einer 1997 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 3.OG und verfügt über 2 Zimmer mit Loggia mit Blick in den Innenhof. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt verkauft.
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Laut Jahresvorschau der Hausverwaltung für 2026/2027 sind die folgende Sanierungen geplant:
- elektrischen Versorgungsanlage
- Liftanlagen
Die Kosten sind teilweise von der Rücklage gedeckt. Die Arbeiten an den Liftanlagen sollen Anfang 2027 starten. Die Kosten der vorangehend beschriebenen Sanierungsmaßnahmen sollen (Stand 07/2026) überwiegend aus der bestehenden Instandhaltungsrücklage bzw. sukzessive aus den laufenden Beiträgen zur Instandhaltungsrücklage finanziert werden.
Raumaufteilung:
// Vorzimmer
// Wohnküche
// Loggia
// Schlafzimmer
// Badezimmer mit Badewanne
// Toilette
// Abstellraum
Stellplatz (ANKAUF VERPFLICHTEND):
Der Kauf des KFZ-Stellplatzes ist verpflichtend. Wahlweise Duplex-Stellplätze Hebebühne oben/unten EUR 19.900/16.900,-
Heizung und Warmwasser:
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch verrechnet.
Allgemeine Teile:
Das Objekt verfügt über einen Spielplatz, einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 210.000 bis 233.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.090/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 54 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 1997 in der Forsthausgasse im 20. Wiener Gemeindebezirk. Positiv zu berücksichtigen sind die Innenhoflage, die Loggia mit rund 4,8 m², der vorhandene Lift, das Kellerabteil sowie die gute Nahversorgung und die Nähe zu Park, Donauinsel und Millenium City. Ebenfalls marktgängig ist der verpflichtend zu erwerbende Garagenstellplatz, der jedoch gesondert zu sehen ist. Wertmindernd wirkt, dass die Wohnung ausdrücklich unsaniert beziehungsweise renovierungsbedürftig verkauft wird. Zusätzlich sind in der Anlage Sanierungen an Lift und elektrischer Versorgung vorgesehen.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 3.800 bis 4.400 Euro pro Quadratmeter, mit einem belastbaren Schwerpunkt um rund 4.080 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der Innenhoflage und Loggia einerseits sowie des Sanierungsbedarfs andererseits ergibt sich ein angemessener Marktwert von 222.000 Euro für die Wohnung. Die realistische Wertspanne liegt bei 210.000 bis 233.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.090 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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BA, MA Magdalena Mayerhofer
BUWOG Group Abt. Einzelwohnungsverkauf
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