Neubau-Apartments zur Kurzzeitmiete
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2025
- sehr kleine Wohnfläche mit überproportionalem m²-Preis
- Balkon mit 4,86 m²
- 4. Liftstock und barrierefrei
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung: Eichenparkett, Fußbodenheizung, Kühlung, elektrischer Sonnenschutz, Sicherheitstür
- Mikrolage im Nordbahn-Quartier mit Grünraumbezug
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der Nordbahnstraße, im sogenannten Nordbahn-Quartier, Nähe Taborstraße - 20.Bezirk angrenzend zum 2.Bezirk, präsentiert das Projekt „Zwei Goldene Adler“ ein exklusives Wohnkonzept von außergewöhnlicher Qualität.
Mit ihrer modernen Architektur setzen die beiden Wohnhäuser stilvolle Akzente und fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Die eleganten Eigentumswohnungen, die von ca. 30 bis 100 m² und 2 bis 4 Zimmer reichen, bieten eine Vielzahl an Wohnmöglichkeiten.
Jede Einheit besticht durch hochwertige Ausstattung und verfügt über einen privaten Außenbereich, der den Innenraum harmonisch nach draußen erweitert.
In der unmittelbaren Umgebung laden trendige Bars und Restaurants zu kulinarischen Entdeckungen ein. Das Projekt verbindet durchdachtes Design, erstklassige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage. Hier verschmelzen Komfort, Stil und Lebensqualität zu einem exklusiven Wohnerlebnis, das neue Maßstäbe setzt.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Stadtzentrum Wiens sowie die beliebten Sehenswürdigkeiten der Stadt schnell erreichbar.
Der Prater, ein beliebter Grünausgleich für Wiener und Touristen, wo alle Sportanlagen zur Verfügung stehen, sowie der Vergnügungspark Prater (Wurstelprater) mit dem „Riesen Radl“ sind in wenigen Minuten mit der Straßenbahn erreichbar.
Wohnungen im 4. Obergeschoss (mit Lift)
Top | Wohnfläche | Balkon | Kaufpreis Anleger | Kaufpreis Eigennutzer |
|---|---|---|---|---|
Top 16 (wie Top 19) | 30,74 m² | 4,86 m² | € 235.060 netto + 20 % USt. | € 255.500 |
Top 17 (wie Top 18) | 34,83 m² | 5,67 m² | € 268.640 netto + 20 % USt. | € 292.000 |
Top 20 | 30,57 m² | 7,52 m² | € 243.248 netto + 20 % USt. | € 264.400 |
Die Apartments verfügen über eine sehr hochwertige Ausstattung:
- Durchdachte Grundrisse
- Eichenparkettböden
- Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
- Marken-Sanitärprodukte
- Videogegensprechanlage
- Hochwertige Sicherheitstüren
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut:
- Straßenbahnlinien 2 (Ringwagen), 5 und O
- Die nächstgelegenen U-Bahn-Stationen: U1 & U2 Praterstern, U2 Taborstraße und U6 Dresdner Straße
- Bahnhof Traisengasse und Praterstern mit direkter Anbindung zum Flughafen (S7)
Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer aufgrund der regelmäßigen Beauftragung mit der Vermittlung von Immobilien ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 232.000 bis 258.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.960/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung im Nordbahn-Quartier in Wien-Brigittenau mit 30,74 Quadratmetern Wohnfläche, 2 Zimmern und einem Balkon von 4,86 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss mit Lift und ist als Erstbezug einzustufen. Positiv wirken sich die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Kühlung, elektrischem Sonnenschutz, Sicherheitstür sowie die barrierefreie Ausführung aus. Gerade bei sehr kleinen Wohnungen ist am Markt ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis üblich.
Die Lage ist innerhalb des 20. Bezirks als gut bis sehr gut einzuschätzen. Besonders vorteilhaft sind die Nähe zu Grünflächen im Nordbahnviertel, die gute Nahversorgung und die ordentliche Anbindung an Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof Praterstern. Das Umfeld ist städtisch, modern entwickelt und für Eigennutzer wie Anleger gleichermaßen attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen stützen einen Quadratmeterpreis von rund 7.960 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 245.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 232.000 bis 258.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 7.960 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.