KLEIN, FEIN & KERNSANIERT | 2 Zimmer | ca. 32 m² WFL | HOF-RUHELAGE | FUSSBODENHEIZUNG | LIFT
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Kernsanierung
- sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich höherem m²-Preis
- ruhige Innenhoflage
- Erdgeschosslage
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster
- kein Balkon oder keine Terrasse
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
Lage
Diese Wohnung in 1200 Wien besticht durch ihre ideale Lage nahe der Donauinsel – perfekt für Erholung und Freizeit. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind bequem erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank und vieles mehr für Ihren Alltag.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Kompakt wohnen, auf Komfort nicht verzichten und die Ruhe eines geschützten Innenhofs genießen – diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit zeitgemäßer Ausstattung und einer attraktiven Stadtlage.
ALLE ECKDATEN AUF EINEN BLICK
- Wien | Nähe Donauinsel und Millennium City
- Neubau | Baujahr 1961
- Erstbezug nach Kernsanierung
- Ca. 32,4 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Ruhige Innenhofausrichtung
- Wohnküche und separates Schlafzimmer
- Modernes Badezimmer
- Separates WC
- Praktischer Abstellraum
- Vorraum
- Fußbodenheizung
- Dreifach verglaste Fenster
- Lift
- Kellerabteil
- Niedrige Betriebskosten laut Eigentümerangabe
- Guter Rücklagenstand laut Eigentümerangabe
- Sofort bezugsfertig
- Gute öffentliche Verkehrsanbindung
KLEINES RAUMWUNDER MIT MODERNEM WOHNKOMFORT. Die Wohnung zeigt, wie gut sich eine kompakte Wohnfläche nutzen lässt. DiKere Wohnküche bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und bietet Platz für den täglichen Wohnkomfort. Das separate Schlafzimmer schafft einen eigenen Rückzugsbereich und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohnen und Schlafen. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die durchdachte Raumaufteilung. Besonderes Augenmerk wurde bei der nsanierung auf zeitgemäßen Komfort gelegt: Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster sorgen für eine moderne technische Ausstattung.
RUHIGE INNENHOFLAGE – ENTSPANNT WOHNEN IN DER STADT. Die Ausrichtung zum Innenhof ist ein besonderes Plus dieser Wohnung. Abseits des unmittelbaren Straßenverkehrs bietet sie eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre – ideal zum Entspannen, Lernen oder Arbeiten von zu Hause. Dank der umfassenden Sanierung ist die Wohnung sofort bezugsfertig und ermöglicht einen unkomplizierten Start im neuen Zuhause.
GUTE ANBINDUNG & DONAUINSEL IN REICHWEITE. Die Lage verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die Millennium City befinden sich in der Umgebung. Die S-Bahn-Station Traisengasse, die U6 am Handelskai sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine gute Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Die nahe gelegene Donauinsel bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung.
IDEAL FÜR EIGENNUTZER & ANLEGER. Ob als erste eigene Wohnung, praktischer Stadtwohnsitz oder Immobilieninvestment – diese kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre kompakte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ruhige Innenhoflage.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 147.000 bis 167.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 32 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk in einem Neubau aus dem Jahr 1961. Das Objekt hebt sich vor allem durch den laut Beschreibung hochwertigen Erstbezug nach Kernsanierung ab. Positiv zu berücksichtigen sind die ruhige Innenhofausrichtung, die Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, der Lift, ein Kellerabteil sowie die sofortige Bezugsfertigkeit. Leicht wertmindernd wirken die Lage im Erdgeschoss und das Fehlen von Balkon oder Terrasse.
Die Lage ist für eine kompakte Stadtwohnung gut: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Zusätzlich wirkt sich die Nähe zur Donauinsel und zur Millennium City positiv auf die Nachfrage aus.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge kleiner Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Dabei wurden die niedrigsten Transaktionen nur eingeschränkt gewichtet, weil sie den beschriebenen Sanierungsstandard nicht ausreichend widerspiegeln. Maßgeblich waren eher die Vergleichsfälle im mittleren bis oberen Bereich des lokalen Marktes. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 157.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 147.000 bis 167.000 Euro. Das entspricht bei dieser Wohnung einem Marktansatz von rund 4.900 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.