KLEIN, FEIN & KERNSANIERT | 2 Zimmer | ca. 32 m² WFL | HOF-RUHELAGE | FUSSBODENHEIZUNG | LIFT
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Kernsanierung
- sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- ruhige Innenhoflage
- Erdgeschosslage
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und 3-fach-verglaste Fenster
- Kellerabteil und Abstellraum
- kein Balkon oder keine Terrasse
Lage
Diese Wohnung in 1200 Wien besticht durch ihre ideale Lage nahe der Donauinsel – perfekt für Erholung und Freizeit. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind bequem erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank und vieles mehr für Ihren Alltag.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Kompakt wohnen, auf Komfort nicht verzichten und die Ruhe eines geschützten Innenhofs genießen – diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit zeitgemäßer Ausstattung und einer attraktiven Stadtlage.
ALLE ECKDATEN AUF EINEN BLICK
- Wien | Nähe Donauinsel und Millennium City
- Neubau | Baujahr 1961
- Erstbezug nach Kernsanierung
- Ca. 32,4 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Ruhige Innenhofausrichtung
- Wohnküche und separates Schlafzimmer
- Modernes Badezimmer
- Separates WC
- Praktischer Abstellraum
- Vorraum
- Fußbodenheizung
- Dreifach verglaste Fenster
- Lift
- Kellerabteil
- Niedrige Betriebskosten laut Eigentümerangabe
- Guter Rücklagenstand laut Eigentümerangabe
- Sofort bezugsfertig
- Gute öffentliche Verkehrsanbindung
KLEINES RAUMWUNDER MIT MODERNEM WOHNKOMFORT. Die Wohnung zeigt, wie gut sich eine kompakte Wohnfläche nutzen lässt. DiKere Wohnküche bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und bietet Platz für den täglichen Wohnkomfort. Das separate Schlafzimmer schafft einen eigenen Rückzugsbereich und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohnen und Schlafen. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die durchdachte Raumaufteilung. Besonderes Augenmerk wurde bei der nsanierung auf zeitgemäßen Komfort gelegt: Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster sorgen für eine moderne technische Ausstattung.
RUHIGE INNENHOFLAGE – ENTSPANNT WOHNEN IN DER STADT. Die Ausrichtung zum Innenhof ist ein besonderes Plus dieser Wohnung. Abseits des unmittelbaren Straßenverkehrs bietet sie eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre – ideal zum Entspannen, Lernen oder Arbeiten von zu Hause. Dank der umfassenden Sanierung ist die Wohnung sofort bezugsfertig und ermöglicht einen unkomplizierten Start im neuen Zuhause.
GUTE ANBINDUNG & DONAUINSEL IN REICHWEITE. Die Lage verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die Millennium City befinden sich in der Umgebung. Die S-Bahn-Station Traisengasse, die U6 am Handelskai sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine gute Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Die nahe gelegene Donauinsel bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung.
IDEAL FÜR EIGENNUTZER & ANLEGER. Ob als erste eigene Wohnung, praktischer Stadtwohnsitz oder Immobilieninvestment – diese kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre kompakte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ruhige Innenhoflage.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 145.000 bis 168.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 32 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus den 1960er-Jahren und wird als Erstbezug nach Kernsanierung angeboten. Positiv zu berücksichtigen sind die sehr effiziente Raumaufteilung, die ruhige Innenhoflage, die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern, Einbauküche, Lift sowie Kellerabteil. Leicht wertmindernd wirkt die Lage im Erdgeschoss; außerdem ist keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ausgewiesen.
Die Lage ist für Brigittenau als gut bis sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist stark, die Nahversorgung ausgezeichnet, und die Nähe zur Donauinsel erhöht die Wohn- und Freizeitqualität deutlich. Damit liegt das Objekt innerhalb des Bezirks in einem überdurchschnittlich nachgefragten Umfeld.
Die Wertableitung erfolgte anhand vergleichbarer Kaufverträge kleiner Wohnungen im Nahbereich. Dabei wurden die besser passenden Vergleichsfälle im mittleren bis oberen Preisbereich stärker gewichtet, weil die Kernsanierung und die ruhige Hoflage einen Zuschlag rechtfertigen. Unter Berücksichtigung aller Zu- und Abschläge ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 157.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 145.000 bis 168.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.