KLEIN, FEIN & KERNSANIERT | 2 Zimmer | ca. 32 m² WFL | HOF-RUHELAGE | FUSSBODENHEIZUNG | LIFT
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung
- Ruhige Innenhofausrichtung
- Sehr gute Nahversorgung und gute Verkehrsanbindung
- Kleine Wohnfläche mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Lift im Haus vorhanden
- Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster
- Kein Balkon oder keine Terrasse
- Erdgeschosslage
Lage
Diese Wohnung in 1200 Wien besticht durch ihre ideale Lage nahe der Donauinsel – perfekt für Erholung und Freizeit. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind bequem erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank und vieles mehr für Ihren Alltag.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Kompakt wohnen, auf Komfort nicht verzichten und die Ruhe eines geschützten Innenhofs genießen – diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit zeitgemäßer Ausstattung und einer attraktiven Stadtlage.
ALLE ECKDATEN AUF EINEN BLICK
- Wien | Nähe Donauinsel und Millennium City
- Neubau | Baujahr 1961
- Erstbezug nach Kernsanierung
- Ca. 32,4 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Ruhige Innenhofausrichtung
- Wohnküche und separates Schlafzimmer
- Modernes Badezimmer
- Separates WC
- Praktischer Abstellraum
- Vorraum
- Fußbodenheizung
- Dreifach verglaste Fenster
- Lift
- Kellerabteil
- Niedrige Betriebskosten laut Eigentümerangabe
- Guter Rücklagenstand laut Eigentümerangabe
- Sofort bezugsfertig
- Gute öffentliche Verkehrsanbindung
KLEINES RAUMWUNDER MIT MODERNEM WOHNKOMFORT. Die Wohnung zeigt, wie gut sich eine kompakte Wohnfläche nutzen lässt. DiKere Wohnküche bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und bietet Platz für den täglichen Wohnkomfort. Das separate Schlafzimmer schafft einen eigenen Rückzugsbereich und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohnen und Schlafen. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die durchdachte Raumaufteilung. Besonderes Augenmerk wurde bei der nsanierung auf zeitgemäßen Komfort gelegt: Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster sorgen für eine moderne technische Ausstattung.
RUHIGE INNENHOFLAGE – ENTSPANNT WOHNEN IN DER STADT. Die Ausrichtung zum Innenhof ist ein besonderes Plus dieser Wohnung. Abseits des unmittelbaren Straßenverkehrs bietet sie eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre – ideal zum Entspannen, Lernen oder Arbeiten von zu Hause. Dank der umfassenden Sanierung ist die Wohnung sofort bezugsfertig und ermöglicht einen unkomplizierten Start im neuen Zuhause.
GUTE ANBINDUNG & DONAUINSEL IN REICHWEITE. Die Lage verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die Millennium City befinden sich in der Umgebung. Die S-Bahn-Station Traisengasse, die U6 am Handelskai sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine gute Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Die nahe gelegene Donauinsel bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung.
IDEAL FÜR EIGENNUTZER & ANLEGER. Ob als erste eigene Wohnung, praktischer Stadtwohnsitz oder Immobilieninvestment – diese kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre kompakte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ruhige Innenhoflage.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 147.000 bis 167.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 32 Quadratmetern Wohnfläche in Wien-Brigittenau. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 1961 und hebt sich laut Beschreibung vor allem durch den Erstbezug nach Kernsanierung hervor. Positiv zu berücksichtigen sind die ruhige Innenhofausrichtung, die Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, der Lift, ein Kellerabteil sowie die sofortige Bezugsfertigkeit. Wertmindernd wirken vor allem die Erdgeschosslage und das Fehlen von Balkon oder Terrasse.
Die Lage ist für eine kleine Stadtwohnung gut: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Zusätzlich verbessert die Nähe zur Donauinsel und zur Millennium City die Wohn- und Freizeitqualität.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Dabei wurden die niedrigsten Vergleichspreise als nur eingeschränkt passend angesehen, weil sie die hochwertige Sanierung des Bewertungsobjekts nicht ausreichend widerspiegeln. Aus den besser vergleichbaren Transaktionen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 158.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 147.000 Euro und 167.000 Euro. Das entspricht bei diesem Objekt einem Ansatz von rund 4.900 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Melanie Kloster
Raumwert Immobilien Gmbh
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