Spitzenpreis! Unbefristet vermietete Wohnung im 20. Bezirk
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unbefristet vermietet laut Beschreibung
- sehr niedriger netto Hauptmietzins von 45 Euro monatlich
- kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich höherem m²-Preis im bestandsfreien Zustand
- gepflegtes Altbauhaus aus der Jahrhundertwende
- 3. Obergeschoss ohne gesicherten Lift-Nachweis
- kein Balkon, keine Terrasse, kein Stellplatz erwähnt
- gute Nahversorgung und gute Verkehrsanbindung
Lage
Pasettistraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Beschreibung
Unbefristet vermietete Wohnung mit ca. 33m² Wohnfläche in einem gepflegten Haus. Der monatliche netto Hauptmietzins liegt bei € 45,-
Bei dem Haus handelt es sich um eine Eckliegenschaft aus der Jahrhundertwende.
Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an das öffentlich Verkehrsnetz. Öffentliche Einrichtungen, sowie Nahversorger liegen ebenfalls in Gehreichweite. Ein großer Pluspunkt ist das nahe gelegene Einkaufszentrum Millenium City mit diversen Shops, Gastronomie-Betrieben und Entertainment-Angeboten.
Nebenkosten:
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Notar Mag. Schreiber, A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% USt. + Barauslagen.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 63.000 bis 79.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.140/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 33 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung in der Pasettistraße im 20. Wiener Gemeindebezirk, gelegen im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende. Die Mikrolage ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen: Straßenbahn und Bus sind fußläufig erreichbar, die Nahversorgung ist sehr gut, und die Nähe zur Millennium City wirkt positiv auf die Vermarktbarkeit.
Für kleine, bestandsfreie Wohnungen dieser Größenordnung zeigen die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld grundsätzlich Quadratmeterpreise im Bereich von etwa 4.000 bis 4.500 Euro. Das würde für eine frei verfügbare Wohnung einen deutlich höheren Wert ergeben. Im vorliegenden Fall ist jedoch entscheidend, dass die Wohnung laut Beschreibung unbefristet vermietet ist und der monatliche netto Hauptmietzins lediglich 45 Euro beträgt. Das ist ein sehr stark wertmindernder Umstand, weil die Wohnung weder kurzfristig eigengenutzt noch wirtschaftlich marktüblich verwertet werden kann.
Unter Berücksichtigung dieser Vermietungssituation, der guten, aber nicht erstklassigen Lage sowie des Altbaucharakters ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 71.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 63.000 bis 79.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 2.140 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.