Sanierte 2 Zimmer Wohnung mit stabiler Miete - Investoren oder Eigennutzer möglich
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- umfassend sanierter Innenzustand laut Beschreibung
- 4. Stock mit Personenaufzug positiv
- Kellerabteil vorhanden
- Altbaucharakter
- sehr gute öffentliche Anbindung und Nahversorgung
- befristet vermietet bis 2027, jedoch laut Beschreibung kurzfristig bestandsfrei machbar
- laufendes Hausdarlehen bis 2031 als leichter wertmindernder Faktor
- Energieklasse F als negativer Nebenfaktor
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Attraktive Eigentumswohnung in 1200 Wien – Ideal für Investoren oder auch Eigennutzer!
Entdecken Sie diese charmante Eigentumswohnung im 4. Liftstock im 20. Bezirks Wiens! Mit einer Fläche von 33,69 m² bietet diese sanierte Wohnung zwei gut geschnittene Zimmer und ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder jene, die eine zukünftige Eigennutzung planen.
Highlights der Wohnung:
- Befristete Vermietung: Bis 2027 mit einer Bruttomiete von 690 € monatlich
- Option auf Bestandsfreiheit: Der Mieter könnte auf Wunsch innerhalb von 2 Monaten nach Kaufvertragsunterzeichnung ausziehen
- Sanierung: Die Wohnung wurde entkernt und vor der Vermietung komplett saniert, einschließlich hochwertigem Fischgrätparkett, neuer Einbauküche und modernem Badezimmereinbau
- Kellerabteil: Praktisches Kellerabteil vorhanden
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten:
- Ärzte und Apotheken
- Kliniken und Krankenhäuser
- Schulen und Kindergärten
- Supermärkte und Bäckereien
- Einkaufszentren
Bitte beachten Sie, dass beim Haus ein Darlehen aufgenommen wurde, welches monatlich in Höhe von 16,50 € zurückbezahlt wird und bis Dezember 2031 läuft - wird in unserem Exposé unter "Sonstiges" angeführt.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese vielversprechende Eigentumswohnung! Besichtigungen sind nur nach Rücksprache mit dem Mieter und bei ernsthaften Interesse möglich!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 125.000 bis 145.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 33,69 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in der Pasettistraße im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines Altbaus mit Aufzug und wurde laut Beschreibung vor der Vermietung umfassend saniert. Positiv zu werten sind insbesondere das hochwertige Fischgrätparkett, die neue Einbauküche, das modernisierte Bad sowie das vorhandene Kellerabteil. Die Energieklasse F und das bis 2031 laufende Hausdarlehen wirken hingegen leicht wertmindernd.
Die Lage ist für eine kompakte Stadtwohnung sehr gut. U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Nahversorgung, medizinische Infrastruktur und Grünflächen. Für kleine Wohnungen dieser Art ist ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis grundsätzlich marktüblich.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich bestandsfrei ein Wertniveau von etwa 4.550 Euro je Quadratmeter. Da die Wohnung derzeit befristet bis 2027 vermietet ist, der Mieter laut Beschreibung aber innerhalb von zwei Monaten ausziehen könnte, wurde nur ein moderater Abschlag angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 135.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 125.000 bis 145.000 Euro. Das entspricht rund 4.000 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.