Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Potenzial in zentraler Ruhelage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Wohnungszustand
- kleine Wohnungsgröße mit tendenziell höherem m²-Preis
- ruhige Mikrolage trotz zentraler Umgebung
- Altbaucharakter
- 3. Obergeschoss
- derzeit noch kein Lift, aber angekündigter Einbau im Zuge der Haussanierung
- keine Freifläche erwähnt, daher als nicht vorhanden gewertet
- einfache Ausstattung mit Laminat, Fliesen und Dusche
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Potenzial in zentraler Ruhelage
In der begehrten Hannovergasse im 20. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie diese rund 39 m² große Altbauwohnung mit viel Gestaltungsspielraum. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines klassischen Altbaus und besticht durch ihre ruhige Lage sowie die hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung.
Das Objekt verfügt über zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie Böden aus Laminat und Fliesen. Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands bietet sich hier eine hervorragende Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen – sei es zur Eigennutzung oder als attraktive Anlage. Das Dach wird ausgebaut, das Gebäude in Kürze umfassend saniert und zusätzlich kommt ein Personenaufzug hinzu.
Dank der Nähe zur U-Bahn und zahlreicher Nahversorger ist eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die städtische Infrastruktur gegeben. Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage macht dieses Objekt besonders interessant für Stadtliebhaber.
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 39 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 3. Etage
Zustand: sanierungsbedürftig
Bauart: Altbau
Nutzung: Wohnen / Anlage
Besonderheiten:
Absolute Ruhelage
U-Bahn-Nähe
Sehr gute Lagebewertung
Ansprechpartner
Albert Bangiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: 06765400790
E-Mail: [email protected]
Web: www.adamant-immobilien.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 145.000 bis 170.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.000/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 39,5 Quadratmeter große 2-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines klassischen Wiener Hauses in der Hannovergasse im 20. Bezirk. Positiv hervorzuheben sind die zentrale und zugleich ruhige Lage, die sehr gute Nahversorgung sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Zusätzlich spricht für das Objekt, dass das Gebäude laut Beschreibung umfassend saniert und künftig mit einem Personenaufzug ausgestattet werden soll. Wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich angegebene sanierungsbedürftige Zustand der Wohnung. Die vorhandene Ausstattung ist einfach und es ist keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen in unmittelbarer Umgebung mit ähnlicher Größe herangezogen. Diese zeigen ein breites Preisbild, wobei für das gegenständliche Objekt wegen des Sanierungsbedarfs nicht die Spitzenwerte, sondern eher die unteren bis mittleren Vergleichspreise maßgeblich sind. Die gute Mikrolage stützt den Wert, kann den Renovierungsbedarf aber nur teilweise ausgleichen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 158.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 145.000 bis 170.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.000 Euro.
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