Attraktive Altbauwohnung nahe U4 Friedensbrücke & Augarten !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Verkehrsanbindung nahe U4 Friedensbrücke
- gute Nahversorgung und Nähe zum Augarten
- Altbaucharme in gepflegtem Haus
- sanierungsbedürftiger bzw. leicht sanierungsbedürftiger Wohnungszustand
- kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich höherem marktüblichen m²-Preis
- kein Balkon/keine Freifläche erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Klosterneuburger Straße, Wallensteinstraße, U4 Friedensbrücke, Augarten
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Attraktive Altbauwohnung mit top Verkehrsanbindung !
Die Wohnung befindet sich in einem leicht sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Freiheit gibt, alles nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Neuerdings wurde die Wohnung komplett reinweiss ausgemalt.
Das Haus selbst macht einen gepflegten Eindruck. Die historische Fassade, das gepflegte Treppenhaus und die soliden Strukturen des Gebäudes verbinden Altbaucharme mit moderner Sicherheit.
Highlights auf einen Blick:
- Viel Potenzial für individuelle Gestaltung
- Perfekte Basis für kreative Ideen und Eigenleistungen
- Gutes Preis-Leistungs-Verhältnis
- Niedrige Betriebskosten
- Tolle Lage Nahe U4 und Augarten
Lage:
U4-Station Friedensbrücke sowie andere öffentliche Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um eine Immobilie mit Charakter und Persönlichkeit zu schaffen. Ob als zukünftiges Zuhause oder als wertvolle Investition – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen!
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie vorzustellen!
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 219.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Für Rückfragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz gerne unter +4369911720814 zur Verfügung.
Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 163.000 bis 188.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 42 m² große Altbauwohnung im 2. Stock eines Hauses um 1900 im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt nahe der U4-Station Friedensbrücke sowie in guter Erreichbarkeit des Augartens. Damit ist die Mikrolage innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen: öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Grünraum sind in kurzer Distanz vorhanden. Das Gebäude wirkt laut Beschreibung gepflegt, die Wohnung selbst ist jedoch sanierungsbedürftig beziehungsweise zumindest deutlich modernisierungsbedürftig. Wertsteigernd sind die Altbausubstanz und die gut verwertbare Wohnungsgröße, wertmindernd das Fehlen nachgewiesener hochwertiger Ausstattung sowie das Nichtvorhandensein einer erwähnten Freifläche.
Die Wertermittlung wurde aus mehreren tatsächlichen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im unmittelbaren Umfeld abgeleitet. Dabei lagen die relevanten Quadratmeterpreise überwiegend im Bereich von etwa 3.800 bis 4.400 Euro, mit einzelnen Ausreißern nach unten und oben. Unter Berücksichtigung des Zustandsabschlags und der guten Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.150 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 175.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 163.000 Euro und 188.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.